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廣告名人徐一鳴:台北地位改變 房價回頭不易!

廣告名人徐一鳴:台北地位改變   房價回頭不易!

羅秀文

房地產掃瞄

ShutterStock

679期

2009-12-24 15:36

隨著兩岸關係和緩,吸引台資、外資、陸資資金積極在台北房地產市場卡位,耶誕前夕,徐一鳴接受《今周刊》專訪,他認為台北房價比上海、香港便宜,很多人想「好好利用台北」開展新的社會關係,房價上漲才正要開始。

上月底,達一廣告董事長徐一鳴在台北市仁愛路住家附近,以一口價五千二百萬元、平均每坪八十三萬元,買下屋齡三十一年、權狀近六十二坪的房子,從進門看屋到決定買下,中間只花了幾分鐘跟太太商量。

買房子不殺價已屬稀奇,更讓人好奇的是,成交當晚,有人加價要跟他買,徐一鳴想也不想就拒絕了,放棄一天穩賺一五○萬元的報酬,這個以金融保險廣告著名、房地產投資遍布兩岸的廣告名人,看到的是什麼契機?
 

兩岸升溫  吸引外資、陸客卡位房市


「原先的房子住了十幾年,管線都老了,必須重新裝潢,剛好那間房子離家不到一百公尺,採光好,太太說好就買了。」有增值空間,是他清光存摺迅速出手的原因之一。

 

隨著兩岸關係和緩,MOU簽署及接下來的ECFA,吸引台資、外資、陸資積極在台北房地產市場卡位,今年七月,頂新集團以近三十七億元台幣買下台北一○一的一九.五一%股權,成為民股最大股東,加上魏家一口氣買進九戶帝寶,看在投資高手徐一鳴眼裡,有著不同的解讀:「他們用另一種方式告訴大家,魏家現在不一樣了。」

 

「馬政府大幅改善兩岸關係,使台北跟上海一樣,擁有中國這塊舉世最大的腹地,讓很多投資人對台北房地產有了全新的看法。」徐一鳴認為,過去由於兩岸關係緊張,外資只好將投資房地產的目光集中在上海、香港這種國際化城市。近年來,政府開放三通,台北的定位從此改變,打開了房地產投資的機會之門,加上價格相對便宜、交易風險低,自然吸引各方競逐。

 

徐一鳴認為,買房地產,是發展新關係、建立新網絡的第一步。「台商、外資買信義計畫區辦公室,是為了提高在台灣的商業地位;買帝寶,則是為了跟同樣地位的人做鄰居,發展新社會地位。」

 

由於兩岸關係大幅改善,很多商人想利用台北開展新的社會關係,他認為,台北市精華地區房地產身價非凡,雖然漲過一番,未來再漲兩、三成機會還是有,因此迅速出手。

 

價格相對便宜外,台北還有什麼吸引外資投入的條件?徐一鳴分析,跟台商在大陸三不五時傳出被騙、甚至遇害的事件相比,生活在台北,安全、舒適、自在。一天二十四小時買得到書、吃得到美食、叫得到計程車,開名車不怕被刮這種「自由背後的秩序感」,上海、北京幾年內肯定比不上,是台北房地產吸引老外投資的關鍵。

 

相對便宜  吸引回流台商進駐豪宅

 

此外台北有物價低、語文相通、醫療資源完善等優勢,未來相關法令鬆綁後,一定會有更多陸客來買房地產,「別忘了,我們這裡可沒有五十年使用權的限制。」這位廣告才子,對台北的房地產,顯得信心十足。

 

儘管下手快,徐一鳴堅持房子沒有買貴:「同樣在仁愛路的帝寶,已經漲到每坪一五○萬元,我買在SOGO對面,離捷運三分鐘,八十來萬元說不便宜是對的,可也算不上貴,有人肯出更高價呢。」

 

一波多頭後,國內房市趨向多空拉鋸,僅台北市房價居高不下,引發學者頻頻發出警告;也有專家認為,台北市豪宅供過於求,隨時有泡沫化危機。對此,徐一鳴認為,房地產市場供需是看「持有者」有沒有被滿足。市場預估台北市上億元豪宅才一千多戶,在他看,光台北的有錢人都滿足不了,更何況見識過大陸房市連年飆漲的台商,這些人買起房子毫不手軟,未來要台北房價回頭,難上加難。

 

徐一鳴也觀察到,相對於之前的中產階級、公教人員,台北房地產市場正出現一批全新的買家,台商、外資、陸客之外,還有「抱孫心切」的父母與岳父母們,紛紛出手買房子給剛出社會、剛到適婚年齡的孩子,這些族群,都是以往統計資料容易忽略掉的。因此,在錢多、買家多,但供給有限情況下,台北房地產市場當然欲小不易,部分人士言之鑿鑿地「泡沫化」,恐怕還言之過早。

 

「畢竟,我們從小到大,房子一直都是貴的,不是嗎?」徐一鳴幽默地說。

 

精華區行情 欲小不易

 

永慶房屋研展室協理黃增福表示,仁愛路位於精華地段,若未來有都更機會,房價也有再增值空間。若缺乏都市更新題材,但屋況不錯,以一坪83萬元的價格來看,也不算貴。

 

而受惠兩岸經貿開放,MOU等重要協議陸續簽署,預期在相關租稅減免優惠等誘因之下,必會吸引外資、陸資將台灣當作企業營運的據點,也將帶動房地產市場補漲。其中,台北市的豪宅因位於精華地段,又具稀有性,房價相對上海等國際一線城市便宜,最具漲升空間。

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