在今天看見明天
熱門: COVID-19 台股 ETF 存股 謝金河

專挑重大建設題材區域

專挑重大建設題材區域

熟悉金融界內幕的財經名嘴蔡玉真,無論是 買屋、買股票或基金,不僅都有自己獨到的看法,而且理財成績單相當耀眼,近年更將投資眼光鎖定在預售屋上,專挑有重大建設題材的區域,買在尚未起漲的時點,成本比別人低,這也讓她每買預售屋都大有斬獲。

計策25選擇信用、品質良好的建商,幫房子價值加分、 維持身價

計策26 精明掌握預售屋變期優勢,打造符合實際需 求的空間。

蔡玉真對預售屋多有偏好,她人生買的第1間 房便是預售屋,是一間位在新北市新店區五峰路的「羅馬山莊」小套房。當初為購買這間小房 子,她強迫自己以跟會的方式,每20天就要繳交 2萬元的會錢,經過蓋房子3年工期後,她透過跟 會存下的資金,讓她最後完工交屋時,貸款根本 不用貸到5成,就搬入這間與爸爸、媽媽、哥哥 相鄰的小套房。蔡玉真在這裡享受與家人同住一 社區的溫馨互動,又能擁有各自獨立的生活空 間,一住就是15年。

誤踏嫌惡環境 當機立斷解約

至於蔡玉真購買的第2間預售屋,則成為一個 深刻影響她購屋判斷的教訓。這間位在北市六條通內的預售案吸引蔡玉真的地方,主要是地點在南京東路上,又鄰近她服務的公司,而蔡玉真還 因此順勢成為房地產廣告代言人,並將30萬元所 得作為預售屋的訂金。

蔡玉真表示,這間房子原本規畫和條件非常 好,不僅有3米6挑高空間,加上露台後的面積達 到24坪,當時購買的總價約500萬元出頭,用現 在1坪約42萬元行情來看,保守估計應該有整整 1倍的獲利。

但在房屋蓋好之後,蔡玉真察覺到屋外的隔壁 大樓頂樓豎立著10幾支電信業者的基地台天線, 當下即做下決定,退掉這間預售屋,這最後結果完全是她購屋時意料之外的情況,卻也成為一個珍貴的經驗。

看準重大題材 買在起漲點

在購買六條通房子後不久,一位在新店從事建 設業的學長告訴她說:「新店快要看不到3字頭 的房價了!」於是蔡玉真在考察市場之後,訂下預售個案「台北人」社區的房子。蔡玉真買這間房子,原本是看好這筆預售案基地就在她之前住的「羅馬山莊」隔壁,生活環境都很熟悉。但後 來,蔡玉真在97年又購買位於新莊的個案「歐洲 村」系列之後,她權衡環境與交通之後,決定搬入歐洲村社區居住,因此將新店的房子出售,每 坪獲利達到8萬元。

對於在新莊的房地產投資,蔡玉真坦率的說並非一路順利。在她剛買時,遇到政黨輪替,一度傳出新莊副都心計畫可能停擺,所以當地房價一度出現大回檔。但是蔡玉真看好新莊具備捷運等強大交通題材,加上後來行政院「回心轉意」確定在新莊副都心興建第二辦公室,讓當地房價持續上揚。那時「新莊副都心」題材處於剛要發酵 的階段,當時每坪房價剛突破2字頭,後來短短1 年內,房價就從2字頭邁向3字頭。

有了新莊副都心的成功購屋經驗後,蔡玉真認為買預售屋就是要買在建設題材發酵之前,所以 在98年時,她又出手在北縣三峽台北大學特定區 買下個案「名軒萬寶隆」的房子。

當時每坪約10萬元出頭的房價,順應景氣大漲,不到3個月時間,後續周邊推出的建案每坪 房價就邁向20萬元。蔡玉真則是把這間位在三峽 北大特區的房子,當作至少5年以上的投資。她 相信,捷運三鶯線屆時一定會完成,也會讓她買下的房子兼具捷運生活圈機能,價格相對也有增值空間。

慎選建商 善用預售屋彈性規畫

總結自己購買預售屋的經驗,蔡玉真表示,選購預售屋時,首先要弄清楚房子的方位、格局、坪數。在了解房子方位與格局等訊息後,就可以按照自己的意願,在預售階段挑選自己要的建材,也可以及早變更設計,打造一間完全符合自己需求的房子。「這是預售屋很重要的特色,不必像購買成屋或中古屋,常常要大費周章敲敲打打,實在太浪費錢。」她說。

此外,蔡玉真特別強調,謹慎評估預售屋背後3 2 4 蔡玉真提醒買預售屋留意事項的建設公司品牌形象與品質口碑,是非常重要的事情。有些建商很會運用名人代言,促銷預售屋,但房子蓋好後的實際狀況卻未必符合預期,還出現過房子後方緊鄰福地,或者房屋內部漏水、牆面四處有裂縫等糟糕的案例,所以購屋人要特別小心。

至於一般預售屋常見的陷阱與問題,蔡玉真也提醒民眾要注意坪數是否縮水、公設突然暴增的情況,這會讓未來實際可使用的空間變相縮水,有損購屋者的權益。

最後蔡玉真提出兩點建議,給民眾面對房屋銷售業者時參考。首先,民眾在看房子時,不要隨意留下資料給預售案的代銷業者。因為一旦留下資料,後續就很難再找有力人士越過代銷公司,直接向建商殺價了。其次,除了殺價外,別忘了使勁「拗贈品」、爭取「送裝潢」,還要盡量爭取把裝修及家電、家具費用納入房貸總額中,就能讓交屋與裝潢階段的財務負擔減到最輕。 





延伸閱讀

淺談預立遺囑的特留分問題!不想遺產被敗光,你該怎麼辦?

2019-10-23

母親一過世,弟弟竟因遺產撂人毆打我、捆綁我丈夫;遺產分配糾紛,我們究竟該如何避免?

2019-11-06

不肖子趁著老母生病,偷偷把名下房產過戶...一家人最怕為錢撕破臉!2招教你預防遺產侵占

2020-04-30

拒當下流老人的第一件事,立遺囑是負責的舉動,怕有個「萬一」!

2020-06-22

「我的錢就是不想留給他!」預立遺囑不是有寫就有用,律師娘提醒:這5種法院才買單

2021-12-09