「每個人都應該知道購屋的風險有哪些，唯有 能夠承擔購屋風險，才有資格買房子！」被購屋者視為「房市良心」的政大教授張金鶚，希望購屋人不要迷信房價只漲不跌的投資神話，踏實找出適合自己的房子，才是購屋的重點。
計策27 釐清建商、房仲口中的好房子，不見得是我的好 房子。
計策28 反問自己買房目的是自住或投資，或兩者都 是，再看房。
他呼籲自住型購屋人在決定購屋之前，必須清楚衡量自己的能力，之後再進行購屋計畫。唯有如此，才能讓「購屋」這項位居大多數人一生中金額最大的理財行為能有基本保障。
釐清需求 找出心中的尺
張金鶚強調，選房子絕對與生活習慣有關係，釐清建商、房仲口中的好房子，不見得是我的好房子。反問自己買房目的是自住或投資，或兩者都 是，再看房。計策27 計策13 計策28 張金鶚談每個人的夢想屋都不一樣 適合的房子住起來 才舒服撰文．李祖流因此千萬別盲目跟隨市場強調「投資致富至上」之類的說法，唯有認清自己與家人的需求，才能找到適合自己與家人生活的好房子！
「每當有人來問我，某某房子可不可以買？我都不太能說好、或不好，因為對方『心中的尺』與生活背景，我都不了解，實在很難回答。」張金鶚認為，認清自己心中理想房子的標準，是購屋時一定要先弄清楚的問題。唯有透過這把心中的尺，才知道自己想買什麼樣的房子、標準又有哪些。
每個人的購屋標準會與過去居住經驗相關，還會加入每個人的主觀看法。例如，張金鶚在買下 第1間房子之前，已經因為求學與工作的關係， 陸續住過約20間不同的房子。張金鶚認為這個 過程就像人生的歷練，讓他心中選擇理想家園的「尺」慢慢成熟。
因此後來到政大任教之後，決定購買第1間房 子時，張金鶚很清楚地知道自己想過一種安定的 生活，因為可以預期至少有5到7年的穩定工作， 所以就與張夫人商量購屋大計畫。
「買房子是一家人的事情，需要一起來討論。」張金鶚當初在考慮房子的地點時，就與張夫人商量過如何平衡通勤時間的問題。當時張夫人還在台北市市中心的企業工作，而張金鶚已經在政大教書。夫妻討論的過程中，還考慮到張夫人的工作可能不久後會調整，而張金鶚的教授工作則有長期的打算，因此決定以張金鶚的工作地點為主要考量。
在夫妻討論完畢之後，張金鶚自己喜歡的房子需求已經很明確。張金鶚表示：「有人習慣上班通勤，而我則是習慣安步當車，因為早年在國外住慣了，無論是求學或者工作，都非常重視環境品質。」到了政大教書後，就希望住的地方，能離政大越近越好。
所以，張金鶚就開始在學校周邊步行可及的範圍內找房子。最後選中一間格局方正、沒有公設 的老房子，位在一棟5樓公寓的3樓。這間房子 還具備通風與採光良好的特點，讓張金鶚非常滿意。他認為，房子的核心價值，應該是要讓人喜歡居住，而大多數人的生活也不會太花俏，所以把握重點後，要求的標準其實就很簡單。
「既然自住型購屋人買房子是為了讓自己與家人好好的生活，就該以居住考量為主，投資考量為輔。」張金鶚更建議經驗不足的購屋人，可以先考慮買中古屋，因為包括鄰居、建築品質等都能看得清清楚楚，較沒有風險。
善用預售屋彈性 規畫理想空間
張金鶚的第1間房子，在把父母親接過來同住 之後，空間就顯得有點小，讓他開始準備購買第 2間房子。
剛好，此時遇到昔日同窗要在政大附近蓋房子，張金鶚就成了第一批購屋人。最讓他滿意的就是，這間房子兼顧視野景觀與私密性，而在三面都有採光與通風的條件外，下樓就能至河堤散 步，這間房子一住就是15年，直到現在張金鶚與 家人都還住這裡。
第2間房子的購屋經驗，讓張金鶚體會到買預售屋能夠隨自己需求調整格局的優點，按照他的生活習慣，書房就成為空間的重心，也與一般家庭大多以客廳為中心的情況有所不同，卻更能滿足他生活上的需求。
買不適合的房子 會煩惱一大堆
在自己的換屋經驗與累積多年的觀察心得之後，有哪些房子是他認為碰不得的呢？張金鶚強調，每個人的需求並不相同，所以適合與不適合的房子也會跟著不同。他仍以自己的情況來分析，首先，他不喜歡棟距過近、窗簾拉開就會看到對面住戶的房子。這樣的生活空間沒有私密性，而且住戶的談話或音樂聲音都有可能彼此干擾，也會出現「一家炒菜萬家香」的情況。
其次，規模過大的社區，張金鶚也會特別小心。他解釋說，當社區規模過大時，投資客相對就會比較多，除了造成買賣與施工頻繁的情況外，許多被投資客買來收租的房子，承租方的水平參差不齊，也會造成管理上的問題。
第3，就是近來備受矚目的坡地住宅安全議 題。張金鶚指出，買房子一定會希望住起來安全，而購屋往往是一生最大的理財行動，所以務必保守，對居住安全要非常重視，一定要弄清楚是否安全，有疑慮的就不能碰。
第4，公設是否不切實際。張金鶚指出：「大 家都應該知道，不必為了喝牛奶，就去養頭牛。」所以社區的公設，能否與自己的生活需求真正相關，就是個重要的問題，也是見仁見智的議題。張金鶚表示，當他準備要退休時，就會開始考慮找公設項目適合他退休後的生活需要的居住環境，因此每個階段的需求會跟著變化，這一點也會因人而異。
第5，不能沒有停車的設施。而且最好是平面 車位，進出也要方便與安全。張金鶚觀察到有些社區的停車空間進出不便，甚至還有點危險，那就不好了。不過，停車空間對捷運族來說，就沒有那麼重要。
第6，鄰居不好、管理不好的房子，最好也別 碰。張金鶚表示，除了房子的設計與施工品質外，未來的鄰居與物業管理水準影響更大。如果鄰居不好、管理不好，買了這樣的房子，就是煩惱的開始。
「買房子只要幾天或幾個月，蓋房子也只要幾年，但一住可能就是幾十年。」張金鶚希望每個人在購屋前都仔細想清楚自己的需求，找到自己喜歡的房子，不必依照市場上一味強調投資的說法，勉強去買自己不喜歡的房子，這樣住起來就不會快樂。
