到底房地合一稅是怎麼課稅？
房地合一稅相對於國人來說，無疑是個比奢侈稅威脅小很多的立法，大家可別被他的最高稅率45％給嚇壞了，它是根據賣價與當初買價相抵扣之後才做計算，而且許多國人的房地產都有增值，但是以都會區較多，仍有一些鄉村甚至都市邊陲地帶得房價不增反減，可能也扣不到什麼房地合一稅，因此不必太擔心。
最重要的是，房地合一稅預期將使國家稅收短少，這說明國人不必擔心繳稅夠多的問題。既然，房地合一稅是要遏止炒房，特別是短線，因此只要長線持有，至少抱二年以上，你就能躲過稅率最高的45％與35％。如果你持有超過10年且是自住，未來出售時就不必擔心稅金問題，所以國人可以樂觀看待房地產。
不過，到底房地合一稅是怎麼課稅？
還是自己摸熟最好，因為有些房仲業者為了賣房子或買房子，刻意誤導或講得天花亂墜，讓原本繼續持有獲利的你就意外殺出，或追到前景相對不佳的地點。本文整理房地合一稅的相關資料，包括課稅對象、稅率等級、稅負減免、稅基與防錯殺條款，特別是課稅級距與賦稅減免部分較重要。
本文也舉出兩個案例，從案例中可以發現，第一個案例陳小姐，因為持有時間超過6年（有連續居住的事實），從過去舊制要繳19.2萬元，在新制實施後只需繳10萬元；若是非自用住宅則要繳100萬元。
本文也舉出兩個案例，從案例中可以發現，第一個案例陳小姐，因為持有時間超過6年（有連續居住的事實），從過去舊制要繳19.2萬元，在新制實施後只需繳10萬元；若是非自用住宅則要繳100萬元。
第二個案例王先生，因持有時間不到1年，即使他本意並非炒房，在舊制時他須繳319.2萬元稅金；但是在新制，只要繳225萬元。
總而言之，不論是投資客還是自住，都不必擔心房地合一稅，過去有專家常講買房地產要注重「地段」，現在則還要加上「時間」，擁有這兩個關鍵，你就比較不必擔心被套牢，也不必煩惱賦稅。
房地合一稅試算
