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看仔細、懂比價 這樣裝潢不當冤大頭

看仔細、懂比價  這樣裝潢不當冤大頭

Lillian

房地產掃瞄

2017-07-25 07:52

買了一間房子,多數人都會想裝潢美化一下住家環境,只是裝修糾紛多如牛毛,最常見到的,莫過於施作工程中,被無限追加預算。結果房子買得便宜,一不小心卻很有可能把錢大筆花在裝潢上。

曾經將一位認識的設計師介紹給想要裝潢的友人,二人當下彼此相談甚歡,對於設計概念也非常喜歡,立即約好開工時間,無奈工程進行至一半,設計師開始追加預算,否則即刻停工;屋主即使無奈,也只能妥協。以上問題就出在立合約書的當下,未能清楚載明。

針對裝潢預算如何分配?裝潢合約簽訂有何「眉角」?《這樣裝潢不後悔》一書作者姥姥認為,裝潢預算要花在「實用」上,必須先了解居住空間想要裝修的需求,住的舒適才是裝修重點。再者,減少木作式的固定家具,保持採光與通風流暢,從這為基礎架構出屬於自我的生活風格,而不是完全照著室內設計師所謂的風格來規畫。如此一來,預算不僅可以控制,也能大幅減少木作工程的裝修糾紛。

分清必要和非必要 有效控制預算

對於裝修這件事,多數的業主大都把焦點放在「千萬不可出錯、必須非常細膩」這件事情上,姥姥提到:「裝修屬於主觀,標準也不一,所謂工法細緻度,各家設計師表現或注重的程度,當然也就不盡相同。所以當決定把自己居家空間在交付給慎選的設計師同時,應該相信專業、尊重專業,用一種輕鬆的心情,看待裝修過程,並包容後續的問題。」

為了有效控制預算,必須釐清裝修時的必要性及迫切性。姥姥在她的部落格就以「如何能住得舒適?」為例,分配了一下裝潢預算,第一順位為通風、採光、隔熱、格局動線、水電;第二順位是有急切性功能的空間或工程。例如廚房、衛浴、地板、鋁門窗。若以上從拆除到鋁門窗等工程都施工(冷氣先不算),請工班師傅包工程,預算約80萬至100萬,若是請設計師規畫,預算則超過100萬元。預算分配如下表:

以30坪、預算100萬為例:
註:
1.上述估算不含加裝冷氣
2.以上不包含木作,除非必要,不然格局建議保持原狀,省下拆除、油漆與隔間牆的費用,大前提是通風、採光的良好以及需要的格局健全的情況下。
資料提供:姥姥

設計師和工班師傅報價比一比

多數民眾挑選設計師,可能都取決於「誰比較便宜」這個關鍵上。然而,便宜就是王道?那可不見得!大前提還是要了解自己對於空間真實的需求,才不容易掉入預算無限上綱的後悔當中。

比價這件事在裝修過程中在所難免,但裝潢該如何比價,才不會引起紛爭呢?姥姥在她部落格提供同一個房子的兩份估價單,因為項目太多,僅以拆除、水電及泥作3部分來比價。

拆除部分:

就拆除部分來看,工班師傅手寫報價是9萬,設計師電腦打字報價是7萬元,同樣的內容(寫的可能不太一樣,但拆的內容是一樣的),設計師的報價反而便宜。 

工班師傅報價

設計師報價

資料提供:姥姥

水電部分
師傅的報價比較籠統,沒有寫細節,但可看到內容填寫採用2.0與5.5規格的電線;反觀,設計師的估價單寫得仔細許多,有多做一些項目,但扣掉其中的燈具與新增開關的部分(因為師傅報價中不含新增燈具),此新增的部分是設計師自己加出來的。總報價也要9.7萬元左右。

工班師傅報價


設計師報價

資料提供:姥姥

泥作部分:

從師傅報價24.14萬元,設計師報價26.3萬元來看,價格差不多,實際上細項有差。師傅採用貼拋光石英磚,設計師報的是金屬磚,兩者在工法與磚料的價格竟然差不多。還有師傅的坪數有誤,鋪拋光磚領域是11坪,用料約14坪(多算是要當癈料的)。若經過調整過後,公共區貼磚工錢為2.64萬,用料為1坪2,52014=3萬5,280元,所以師傅報的價格加起來,為16.3萬左右。

設計師的報價則要減去前後陽台(玄關與洗衣間)的壁磚費,與臥房的泥作部分,還有大理石門檻少兩支,以上項目在師傅報價單沒算到,所以總價約20萬元。

工班師傅報價


設計師報價

資料提供:姥姥

這3項基礎工程加起來,工班報價約9+6.5+16=31萬元,設計師報價約7+9+20=36萬元。設計師總價高,高約16%,但也不是全部項目都比較貴,有的工法計價反比工班報價便宜,原因是工班師傅的報價習慣,不會寫得太仔細,都是抓大概費用;再者,設計師報價高,多加了木作設計,這是需要留意的地方。

一般工班師傅的報價上很多項目都只寫「一式」,這種寫法,通常會讓一般人不清楚工班的施工程度,建議可以請工頭把建材、工法、規格,在估價單上寫明清楚,而且工法價格和材料費用也要分開詳列。只要針對以上細節加以了解、掌握,就會知道如何比價,避免日後發生糾紛。

簽訂合約保身  避免產生裝修糾紛

一般來說,裝修糾紛遇到最多的問題,往往是合約沒有落實簽署。目前營建署公告室內裝修設計合約範本,分為「設計委託」、「工程承攬」2種契約書(可上網至內政部營建署網站搜尋下載使用),以下常見糾紛,在此合約都有加強規範:

1.惡性追加預算:如果設計者強迫加裝建材或設備,此約有「書面同意」條款,只要你沒有書面簽字,對方硬是施工都不算,可以不用支付增加費用。

2.工程即使未驗收通過,消費者也要付款:此約載明「驗收」完才付款的條款,可以避免收了錢不認帳、不善後的問題。

3.終止簽約的物件歸屬:一直是常見的糾紛所在,如遇合約終止,一切依估價單內當時簽訂內容物與金額計算,其中成品與半成品、材料,由設計師自理,屋主不需要支付費用。屋主若願意收購,則依雙方協議價。

4.工程未完成物的歸屬:一旦屋主將款項付清,則完成品或材料均歸屋主所有。 

5.保固期定義不清:合約清楚定義保固期,從「驗收」完成後算起,避免雙方認知不同。

其他少數造成糾紛問題,如遇到公司惡性倒閉,讓設計師變成保證人,即使公司倒了,大家也可以向設計師個人求償。

簽約時,要注意對方身分證字號是否正確,若是和設計公司簽約,合約上還要蓋公司章,負責人的部分要蓋負責人的章;另外匯款的帳戶名稱也是要留意的細節之一。若匯款的對象非簽約者本人,當遇到捲款潛逃的問題時,簽約者可以不必負責,這是裝潢時簽訂合約需要注意的細節。

裝潢和想像不一樣?估價單寫清楚、講明白

姥姥在她自己的網站中提到,估價單內應該把建材的品牌、規格、做法、尺寸都標明清楚,日後糾紛才會相形減少,以下她綜合自己以及幾位網友居家空間裝修的估價單版本,提供參考。

拆除工程:
在右欄目最好標示細節,以省下不必要的麻煩,例如:

1.要求拆除之後,若後續泥作工班有需求,需要再回來施作;2.拆地板時,因是鋪拋光石英磚,要註明包含剔除舊水泥見底。3.拆浴室,不能拆破排糞管。



水電工程:

水電的部分,右欄要寫明使用材質,如:電線,指名採用太平洋電線、220V使用5.5平方絞線、110V使用2.0實心線,還有水管使用品牌。



泥作工程:


資料提供:姥姥






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