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不怕實坪制「亂來」! 購屋比價一次搞懂

梁任瑋

房地產掃瞄

攝影:唐紹航

2018-03-29

新建案雨遮不登記制度已在今年元月起實施,市場認為該制度是為實施房屋登記實坪制試水溫,不過實坪制一旦上路,市場交易秩序會不會跟著大亂?

面對台灣房市「虛坪過高」的問題,先前市場盛傳內政部將推動只算主建物價格的「實坪制」,雖未正式實施,但近日台中市就有豪宅實價登錄率先採用,行情因此較同社區高出五成,究竟實坪制上路是利是弊?對台灣房市又有哪些衝擊?

 

原來此次登錄的是「富邦天空樹」二十六樓其中一戶,總坪數二四六.三五坪,其中主建物加陽台合計一三○.八三坪、共用部分六十四.四八坪,另有四個車位五十一.○四坪,以目前包含公設的拆算制度,每坪單價六十一.一五萬元。一旦採用實坪制,總價一億二五○三萬元,扣除車位五六○萬元,再除以主建物使用坪數一三○.八三坪,每坪單價約九十一.二八萬元,仍較同社區行情高。

 

扣除車位+公設  價格恐失真

 

這樣算法下的實坪制「將打破民眾對『目前房價行情』的認知。」屋比超省房屋比價平台創辦人葉國華指出,過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮,買到的公設比可能動輒三成至五成,不僅實際使用的空間有限,建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水,自然拉低單坪價格。

 

然而,內政部為更真實揭露房屋單價,去年開始研議,要在實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價,讓民眾知道「錢到底花在哪」。但「實坪制」尚未正式上路,台中豪宅個案以實坪價揭露後的數字,顯然已經引發市場兩極反應。

 

「市場肯定會大亂。」宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出,因為台灣數十年來每個階段建物登記制度都不同,以老公寓來說,就有多種登記方式,有的把該層樓梯也登記在主建物內,有的沒登記,譬如,過去流行雙拼的公寓,權狀面積可能把屋外的樓梯間全部計入,而非平均計算,這類在權狀上揭露的標準不一的例子恐不勝枚舉,一旦要全面實施實坪制,除非另外測量,屋主很難拆算出來主建物面積,只是徒增民眾困擾。

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