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蔡總統也有的老牌名宅 鄰居賣屋慘賠4000萬脫手

蔡依庭
2018-05-17
房地產掃瞄

蔡總統也有的老牌名宅 鄰居賣屋慘賠4000萬脫手

蔡依庭
2018-05-17
蔡總統也有的老牌名宅  鄰居賣屋慘賠4000萬脫手
房地產掃瞄

蔡總統在敦南名宅的鄰居賣屋慘賠4000萬元出場!

總統當鄰居也慘賠!蔡英文總統名下在台北市敦化南路林蔭大道上擁有一戶「鑽石雙星」名宅,最新實價揭露顯示,5樓一戶屋主在2013年以1.08億元購入,每坪單價達139萬元,今 (2018)年3月以6880萬元脫手,每坪單價僅剩約88萬元(不含車位77.47坪),也就是持有五年,慘虧了近4000萬元。

 

位於台北市敦化南路二段、四維路口的「鑽石雙星」,雖然外觀看起來有點老舊,但位在精華地段。社區分為新鑽石、舊鑽石,屋齡都已超過30年,是台北市早期有名的老牌名宅之一。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期高總價市場交易狀況有所改變,不少老名宅由於屋齡較高,在轉手時價格往往出乎意料之外,除與買方承接信心不足之外,老屋需要裝潢成本也是買方不願向上加價的重要原因。徐佳馨表示,「屋主在當時應該是最高點取得,只能說自己認賠了。」

 

「鑽石雙星」屋齡36年,公設比僅14%。當年剛落成時號稱全台最貴的一棟大樓,已故的股市名人黃任中就曾是住戶,藝人小潘潘年輕時擔任過貼身管家,也曾住過很長一段時間。

 

事實上,台北市新舊屋價差相當驚人,根據統計,以大安區新舊房屋價差最大,新屋比舊屋貴了近7成;信義區排名第2,由於大安區及信義區的新屋多為豪宅或高級住宅,平均單價皆達百萬元,故新舊屋差價就會拉大到百萬,因此成了台北市價差最多的區域。

 

房市不好,賠售案例也比比皆是,尤其台北市土地稀有、都更不容易,新屋選擇相對少,有新案推出也會較受到矚目,恐因此加劇新舊房屋價差。不只新舊屋價格可能差了一大截,當年在高點買的豪宅,也會因為種種因素,因而導致屋主忍痛認賠殺出。

 

 

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