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台南房價「可合理負擔」? 民眾嘆:「現在連南部都買不起」

台南房價「可合理負擔」? 民眾嘆:「現在連南部都買不起」

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2018-08-21 14:45

日前營建署公布全台縣市房價負擔能力指標,六都中僅台南所得比7.29,屬「可合理負擔」區域,但民眾卻發現,台南市區的新建案總價都要價千萬以上,所謂「可合理負擔」與民眾感覺有所落差。

台南市中西區近期推出300坪透天別墅產品,傳其中一戶被傳產企業主買下,總價開出1.26億元,也有民眾在台南看屋時發現,從台南市區到永康、歸仁區,大多數新成屋的預售價每坪開到2字頭,算起來總價要一千多萬元,打破過往民眾對南部房價較低的印象,不禁大嘆「現在連在南部都買不起房了」。

 

▲台南市區及南科鄰近區域平均房價。(單位:萬/每坪,資料來源:內政部不動產實價)

 

據內政部不動產實價指出,目前東區平均房價為每坪16.6萬、中西區、北區、安平區及南區等,也大約在13至14萬間,而南科鄰近區域如善化區、新市區及麻豆區等,平均房價則在每坪約12至17萬間。

 

日前營建署公布全台縣市房價負擔能力指標,台南的房價所得比為7.29,在全台所有縣市中排名為「可合理負擔」等級,但民眾卻對此無感,住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出,目前東區、永康區及中西區都是熱門買點,但貴的區域也有便宜的房子可以買。

 

陳佩吟指出,南科發展後,由於外來高收入買盤,確實對於區域房價有明顯帶動,不過對於在地自用客戶來說房價高漲也成為壓力,建議自用客戶不一定要從房價較低的邊陲區域下手,台南個案選擇多,仍可在機能方便的區域尋找屋齡較大的個案 ,一樣可以完成成家夢想。

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