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買房難、租屋環境又不佳 年輕人有脫困之道嗎?

徐佳馨

房地產掃瞄

達志

2018-08-29

無論是不是選票考量,這些年,政府想協助年輕人解決居住問題的努力有目共睹,特別是買房,無論是青年安心成家優惠貸款,或是日前內政部被罵翻而提前喊卡的「青年購屋一成自備款」等作法,都無助於年輕人購屋。

根據金融聯徵中心資料顯示,全台貸款購屋者中,20至30歲年輕人占比從2009年的17.6%逐年下滑,至今年首季僅剩13%,是十年來最低,在過去1年中,六都20至30歲辦理購屋貸款的年輕人比例,台北最低僅7.7%,新北也僅及11.5%,六都年輕人購屋占比竟同樣全部低於2成,顯見關於買房的政策牛肉似乎打不著要點。

 

確實,「高房價」是民怨之首,在過去十多年房價飆漲影響下,匯聚台灣多數政經資源與工作機會的六都,房價均較起漲點高出數倍,其中,又以雙北市最為明顯,就算房價自2014年高點起向下修正,對薪資成長有限的年輕人來說,仍顯得遙不可及,買房困難加上租屋環境不佳,身處在其中,難道沒有脫困之道嗎?

 

脫困之道還是有的,說穿了,與其聽信政府開支票,或是名嘴打包票,都不如自己替自己打算來得踏實,只要規劃在先,買屋租屋沒有絕對。若將買房做為人生必要規畫,就必須體認到除非自身家底不俗,抑或是中了大獎,不然在這世道上很難期待買房一次到位。從小換到大,老屋換到新屋,蛋白換到蛋黃,都是必經的過程,先求上車再換車,接近夢想的距離會近一點。

 

至於沒打算買房,決定要用租屋當作解決居住問題方案的年輕人,少了養房壓力,但也不能寅吃卯糧,把所有收入花得精光,養成儲蓄習慣,當有朝一日退休之後,無論是買間房、住進養生村等規劃,手上都有足夠的資本解決居住問題。

 

未來,無論是誰當政,在住宅政策上都要面臨如何解決居住問題的壓力,想透過打壓房價來提升購買力,並非那麼務實,讓租賃市場供需平衡,需要時間,卻也是一條讓社會穩定的必然之路。

 

對年輕人的另一個溫馨提醒是,人生路上,聽到那種自稱千載難逢,老師大發慈悲給年輕人一夕致富的神奇機會時,笑笑聽聽就好。

 

畢竟,江湖險,有些人心也安全不到哪去。

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