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奇岩重劃區現賠售潮 專家:當時開價過高所致

奇岩重劃區現賠售潮 專家:當時開價過高所致

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2018-09-18 14:08

連台北市的重劃區都出現賠售潮?

據實價登錄資料顯示,北投的奇岩重劃區今年出現5筆轉手交易,其中僅一戶小賺30萬,其他4戶都已賠售出場,更有屋主慘賠近千萬,房市專家Sway指出,當時奇岩開案的價格超越旁邊的捷運站區及市中心,因此當市場反轉時,建商開始削價競爭,前案都死在高價上,大家一起躺平。

 

奇岩重劃區為全台第一個生態重劃區,2013年開始推案時,正值房市高峰,當時的建案一坪喊上80萬元,更曾出現9字頭,但據實價登錄資料,該重劃區內的奇妍晴川、宏普新邑、遠雄山晴等三個社區都出現賠售案例,如遠雄山晴3樓戶,2016年以4800萬買進,今年4月卻以3880萬賣出,慘賠920萬,成交單價則是從每坪74萬,跌至59.2萬元。

 

房市專家Sway表示,這幾年沒有一個重劃區不死的,常常陷入「蓋屋、爆量蓋屋、賣屋、拋售賣屋、丟法拍」的循環中。當初奇岩一開案,建商將價格拉到每坪80萬,超越旁邊的捷運站區及市中心,這下注定此重劃區必死。

 

Sway表示,郊區的價格絕不該贏過市區,緃使蓋了再高級的房子,還是郊區,價格很難保值,就算有人願意買單,但下個消費者才不願意,房價很容易跌回原形。

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