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市場餘屋未來何去何從? 專家:可能出現拋售潮

市場餘屋未來何去何從? 專家:可能出現拋售潮

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2018-09-27 13:50

有學者直言,以供需的數據來看,目前房市走空的機率較高,營建署日前發布的統計資料也顯示,全國新建餘屋數持續增加,至106年第4季累計高達7.45萬戶,專家指出,投資客發現買進來的房子找不到接盤的買家,新房買氣又急凍,建商手上也累積大量餘屋,未來將導致出現拋售潮,或影響租屋市場等變化。

老屋改建協會理事長胡偉良在《好房網》撰文指出,這些二手新中古屋流入市場後,隨著房市走勢向下,房市紅利不再,投資客有可能將手中的二手房轉換出去,不再自己持有,也會為租賃市場注入活水,品質及服務都會遠勝老舊公寓住宅。

 

胡偉良提到,隨著二手房越積越多,超越供需平衡的關鍵點後,價格也將難以維持,手中持有多筆房產的人,很有可能為了讓資金回籠,選擇降價賣房,屆時將會出現降價拋售潮。

 

胡偉良也認為,依921之後的新法規設計施工的房子,耐震的安全度較高,日後將成為民眾購屋的考量之一,因此這些新二手房流入市場後,其房價下跌空間有限,反而是老舊公寓因舒適性及結構安全都不理想,會逐漸被市場淘汰,甚至可能跌落到只剩土地價值。

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