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北台灣房市湧推案潮 專家:建商餓4年一次補回來

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2018-10-11 18:29

據住展雜誌最新統計,北台灣今年前3季新成屋、預售屋的推案量高達8576.56億,較去年同期增42.8%,估11月中全年推案量就可達1兆大關,專家表示,這是「建商餓了4年,一次吃飽補回來」。

北台灣今年前三季推案量暴增,其中台北市就高達2500.8億元,較去年增加千億,就算扣除「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅,仍增加近3百億。而桃園市今年前三季推案量則為1899億元,較去年同期年增88.9%,也是北台北年增幅最大的縣市,推案主要集中在龜山A7、中路特區、中壢青埔及八德等各大重劃區,因此推高桃園整體案量。

 

新北市今年前三季推案量約3062億,仍是北台灣推案量最大的縣市,住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案主力來源在新店、板橋、土城及新莊等地,主要是各區內的新舉重劃區推案挹注,連沉寂已久的新莊副都心及頭前等兩大重劃區的案量都大幅擴張。

 

新竹的推案量也是遍地開花,前3季的推案量約932.9億元,除了竹北四大重劃區外,連原先被視為較為偏遠的湖口鄉推案量都暴衝達百億以上。而北台灣唯一推案量縮的縣市為宜蘭,年減幅約25.6%。

 

何世昌指出,北台灣的新建案今年出現爆發型反彈,推案動能強勁,估計推案潮將延續到明年上半年,但在推案潮後,業者仍須務實面對賣壓問題,以免成為「煮熟的青蛙」。

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