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高雄開放陸資買房 專家:最後有人會笑不出來!

徐佳馨

房地產掃瞄

達志

2018-12-27 17:05

新任高雄市長韓國瑜在就任前夕接受專訪時指出,未來他要向中央政府爭取逐步放寬陸資投資高雄、並購買房地產,以發展經濟為前提,讓「人民過好日子」。他也強調,要看民意可以接受的程度到那裡,以取得兩者的平衡。

不過,消息一出倒是正反兩造都有點意見,贊同者的立論是「陸資買到賠到也不是不好」,「房子不會被搬走,還能促進產業振興」;反對者則認為一旦開放陸資買房,高雄房價就會被炒高,讓真正需要的人反而買不起。

 

在討論這事情之前,首先,必須要釐清一個觀念,就是陸資早在2002年就可以在台購置不動產,只是受限有黨政軍不得購買,以及一年只能在台住4個月、3年內不得轉售、貸款最多只有5成等限制「五四三」限制,其後又訂了外界所謂的「萬通條款」,限制單一社區或建物內陸資不能持有超過10%,以及土地1300公頃,建物2萬戶的長期總量管制;每年土地13公頃,建物400戶的上限。

 

現實如此,並非像某些人以為的完全不開放,只是因為規範太繁瑣,即使開放陸資,真正移轉的也不超過2000戶,若有心轉進的陸資,也多會透過港澳或第三地公司的管道來購買,不會傻到硬碰硬。

 

至於開放之後會有那些利弊呢?

 

對於區域來說,短期內有大量資金湧入房地產市場,除了建商賺錢,從代銷、仲介、裝潢、家具、物業管理等也能雨露均霑,短時間內確實會有欣欣向榮的蓬勃景象,也會有不少人因為自己房價上揚的紙上富貴而欣喜若狂。

 

長期來說,從海外經驗來看,外來資金僅進入房地產而非其他實業,房地產帳面價值的增加沒有以經濟發展為基礎,一旦泡沫破裂,在台灣雖然陸資銀行貸款成數不高,一倒起來也頗為驚人,這還不包括必然發生的物價上漲,只能說,升斗小民會更為辛苦。

 

這些年,國內總有些篤信陸資鍾情台灣的基本教義派,認為只要一開放,陸資就會不問價格的買買買,殊不知,在全球任何有能力做跨境資金布局的人,必然基於機會成本與資金最有效運用的邏輯思考,鳥不語、花不香、人不出、貨不進,甚至可能有政治風險的地方,下手前怎麼不會仔細思量?

 

不可諱言,高雄相較於其他主要都會的低房價,加上話題度夠高,確實有吸引資金入住的實力,新政上路如果只想從炒房作為起手式,總讓人覺得有點可惜了這大好局面。

 

到最後,就怕真陸資沒來,本地一頭熱的「假裝陸資」反而被套得嚴嚴實實,那可就笑不出來了。

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