在今天看見明天

老屋拉皮有政府補助、房子還能增值 但為何都沒人要做呢?

傅恪恩

房地產掃瞄

2019-04-12 16:54

到朋友家玩,剛好朋友剛從美國回來,他從一旁拿起在當地買的巧克力,示意我吃吃看,邊聊起出國時看到的街景。
「從國外回來,就很難不發現台灣街景真的很醜。為什麼人家一樣是老房子,也都是幾十年起跳,卻可以維持得那麼好?

你說走在台北街頭,一樣是老房子,也不過就3~40年起跳,哪一個不是外觀斑駁脫落,看起來破破舊舊。話說那天我走在路上,還看到大樓有搭外凸網子的,這種哪天有東西掉下來我也不意外,我們政府是不是都沒有在管的啊?」


 

邊吃一口巧克力,我不禁想替咱們政府說句公道話:「雖然他們很多事情沒做好,但對於舊房子還是有做一些事的。」

 

 

為什麼台北大樓外觀這麼醜?其實還是歸咎於裝潢沒有統一的管理,也沒有在定期替老屋拉皮。

 

 

所謂的拉皮,一般最常見的像是對大樓外部利用水泥、磁磚...等建材重新整理。讓大樓提升居住安全,不要隨便就能掉下一塊磁磚砸人;也有包含耐震結構補強,延長大樓的使用時間,並且提升質感,順帶拉起不動產的價值。

 

 

其實目前臺北市依照『臺北市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請審查原則』辦理老屋拉皮,補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45%,且不超過新臺幣1000萬元為限。補助算是相當的優渥,只可惜,響應度低,所以並沒有特別有感的成效。

 

話說到這裡,換朋友不解了:老屋拉皮完漂漂亮亮,不僅外觀好看,而且房價也會提高,為什麼大家會不願意呢?如果是為了自付款,多分幾年應該也是很划算吧!

 

 

我記得看過報導,大樓如果因為老舊,有東西掉下來砸傷人,那也是整棟住戶去平分要支付的賠償金額的

 

看朋友疑惑的表情,我只能笑笑的回答「那是你不懂得人性。」

 

拉皮後,房價能夠賣更高當然是好。

 

 

但如果我今天是個住了幾十年的老住戶,根本就不打算要賣房子呢?那麼房價高對我的誘因其實就還好,而今天砸傷人對我來講,只是某個機率不高的可能性。但是拉皮要付的錢,卻實實實在在,是要從我口袋多掏出來的鈔票


 

再說更深入一點,拉皮是要讓外觀變整齊漂亮,總不可能拉完還讓你東一個凸窗、鐵架,西一個冷氣、招牌,那樣拉皮就沒有意義。

 

 

也就是說,拉皮雖然政府會補助,但是在這之前,住戶可得自行花錢讓房屋恢復違建前的原樣,或者在工程後,自行支付這部分金額

 

 

想想,如果我今天是一個剛搬到大樓的新住戶,半年前才剛裝潢好,住進去沒開心幾個月,結果下個月,大樓召開會議,說想要拉皮,要我打掉剛裝潢好,美美的外推陽台,是你,你願意嗎?所以,老屋拉皮不在於沒人要,而是跟都更一樣,無法統整大家的利益。加上又沒有強迫性,自然到後面就容易不了了之。

 

 

最後,說句真心話,在台北真的還是要盡量走在騎樓下,畢竟抬頭看看,不安全呀~

 

 

 

傅恪恩

 

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

 

FB:https://www.facebook.com/fuknn/

 

延伸閱讀

「如果房貸能換來美滿的家,房價有什麼好執著的」 一個老公挽回跳樓妻子的醒悟

2019-04-09

別再說房子好貴我都買不起! 有一種非凶宅卻永遠「便宜賣」

2019-04-08

夭壽!有人跳樓死在我家中庭...難道整個社區都成了「凶宅」?

2019-04-03

如果房仲說出「這句話」 代表你開的買房價已接近屋主成交價

2019-04-02

什麼房子不能買?專業房仲建議:這一種,千萬別買!

2019-04-02

編輯推薦