在今天看見明天

年收200萬都買不起信義區的房子!到底誰買得起?專家教您一分鐘算清楚

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2019-05-23 17:20

高房價的情況,讓年輕人覺得買房簡直「難如登天」,日前有職業為土木技師的網友在網路上稱自己家庭年收入達2百萬以上,但到北市信義區看房,卻發現每間房都逾三千萬以上,問網友究竟是哪些人才買得起信義區的房子,對此,房市專家Sway直言,年收2百萬是買不起3千萬的房子,但夢想買房的民眾其實可用一套公式評估自身買房能力。

近年來雖然經常傳出房價下跌的消息,但就算有跌價,不少民眾仍感到房價高不可攀,以《信義房屋》的行情搜尋系統為例,北市信義區今年3月住宅類實價登錄資料顯示,成交單價為每坪65.1萬,其中更有20%是每坪破一百萬元的物件,因為一般民眾想在信義區買房恐怕還是有一定難度。

 

若不想在往後二.三十年背上沉重的房貸,在買房前更需評估自身財務狀況,Sway表示,在不含自備款及裝潢家具款的情況下,民眾可以「月收入÷3÷0.005÷0.8=可買房總價」的公式來概估買房能力。Sway解釋,公式中的3為月收入3分之一;0.005則是回推房屋貸款總額;0.8是指8成房貸,此公式以20年房貸及利率2%以上、本息平均攤還的條件下去算的。

 

不過,依此公式計算的話,想購買總價3千萬的房子,每月收入需高達36萬,除非有很高的自備款,否則每個月的房貸金額會占所得比率太高。36萬這個數字並非一般市井小民可輕易達到的條件,若以前述土木技師為例,家庭年收2百萬元,依此公式計算,此網友可購買的房屋總價落在1388萬左右,若想購買總價在3千萬以上的房子,顯得負擔太重。

 

日前景文科技大學財金系副教授章定煊也給予想買房的民眾4大建議,其中最重要的就是「買不起就別硬買」,除了理財以外,如果真的要挑起房貸,也需擠出錢來買保障型的保險,以免發生意外壓垮全家經濟。

延伸閱讀

高房價一直是年輕人的痛 誰在阻擋「實價登錄2.0」的修法?

2019-05-22

35歲公務員扛千萬房貸,每月剩1萬生活...買房4大建議,拯救「無望人生」

2019-05-21

爸媽送房子 這2招省下千萬贈與稅

2019-05-21

北市網友存到頭期款想買套房 長輩一句話讓他好害怕

2019-05-09

「我絕對不會自殺,如果死了一定是黑警殺的,我會努力變成鬼...」香港人競留遺書的悲哀

2019-10-05

編輯推薦