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建商交屋要花錢找人驗屋嗎?專家:不夠專業小心被騙

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2019-07-05 14:12

近期房市有逐漸回溫的跡象,也有不少自住買盤開始進入市場看房、買房,但民眾最害怕的就是建商施工品質良莠不齊,當買了新成屋準備過戶前,驗屋就是裝修新房前的最後關卡。

但驗屋怎麼驗、要注意哪些事項,恐必不是一般民眾拿著鐵槌四處敲敲打打這麼簡單。

 

開心買房卻傷心抗議

加強驗屋就能放心交屋?

 

日前,有民眾買了高雄豪宅的預售建案兩戶,總價金近1億元,已先付3千萬,但因驗屋後認為公設有缺失,且新屋的廁所又有客變(客戶變更)磁磚貼錯、沒有冷氣排水管的情形,向建商要求退訂,但建商不願讓步,引起不小紛爭,該民眾甚至拉起白布條北上至建設公司總部陳情抗議。

 

買屋學問大,如果要避免買房後所帶來的紛爭,最好在驗屋階段時,能夠發現瑕疵,及早要求建商改善,但網路上經常有人討論究竟要不要花錢找人驗屋,還有不少驗屋教學的資料,但看了這些資料後實際操作,真的就能放心交屋了?

 

「網路上、書上都找得到如何驗屋的資料,但重點是要懂得判斷!」SGS營建管理資深部經理梁惠銘這麼說,像是民眾如果依照所查詢的資料,進行相關項目的檢驗,表面上看起來都沒有問題,但因為沒有太多經驗,很多細節容易忽略。

 

例如,屋內排風管的測試,也許驗屋時功能正常,但在效能的判斷上,就不是這麼容易,而請專業人士來驗屋的另一個好處則是,在發現任何瑕疵時,可以代為與建商溝通,不易被矇騙。

 

驗屋程序不可少

三大重點怎麼驗?

 

梁惠銘說,買了新成屋之後,建商想的當然是趕快交屋拿到買家的錢,但若沒有專業人員的協助,常常在驗屋時,遺漏一些細節,等到搬進新家才發現有瑕疵,屆時反而產生消費糾紛,處理起來更為費時麻煩。

 

在驗屋時,有三大重點是不可不知的,像是機電設備的功能測試、建材類的玄關門、窗戶及牆壁地材等、排水系統功能正常與否。

 

首先,在機電設備的功能測試,如用小夜燈測試每一個插座迴路是否正常;而建材類的檢驗,主要是觀察牆面的平整度、有無龜裂情況,門窗能否順利開關、窗框與窗戶有無契合。

 

另外磁磚最怕碰到熱脹冷縮而破裂,造成安全上的疑慮,因此民眾也可用打診棒在磁磚上輕敲,檢驗是否為「空心」,若發現是空心時,就要馬上要求建商處理。

 

排水系統的檢驗上,除了像一般先放水測試是否能流進排水孔的做法外,更重要的是「排水孔不只通、還要順」,梁惠銘說,因為有時施工現場,工作人員可能將泥漿直接倒入排水孔內,造成些微阻塞,雖然排水孔會通,但排水卻很慢,民眾若自行驗屋時,很可能會誤以為是正常現象而誤判。

 

自行驗屋有風險

小心建商話術「唬人」

 

排水是否暢通相當重要,梁惠銘說,曾在驗屋現場,遇到陽台上的冷氣排水孔「空有水管」,卻沒有排水線路,等於彎出來的灰線水管只是黏在牆上的裝飾品,相當離譜。

 

另外,也曾遇到室內隔間的灌漿牆竟然沒做滿,靠近天花板的牆壁竟然是空心的,但民眾若非專業人士,很有可能被建商一句「這本來就是正常的」給唬得一愣一愣。因此驗屋時,若是有專業人士的協助,才能正確判斷新房子到底哪裡有瑕疵,糾出不易發現的缺失。

 

而新屋交屋前究竟要不要找房檢師驗屋,梁惠銘則認為,尋求專業人士的協助,的確會省下很多麻煩,如果找到對的驗屋公司,不只房檢師能精準檢視常見的驗屋問題,也有專業儀器做更精密的檢測,且又能收到完整的檢驗報告,未來若是與建商間有消費糾紛,也可以當作談判的籌碼,省下大筆維修的費用。

 

找房檢師來驗屋,價格隨坪數而定,30坪大小的房子約需花費1至2萬元,但梁惠銘說,比起買房子動輒上千萬元的價金,這1、2萬元並不會太多,卻能確保房子住起來沒問題,顯然是相當值得的。

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