美中貿易戰方興未艾，間接促使台商返國投資，台灣正在迎來史上最龐大的海外資金回流潮。
經濟部5月初發布統計，從今年元月1日啟動「歡迎台商回台投資行動方案」，已經有55家廠商通過審查，累計回台投資金額高達2,884億元新台幣，不僅提前達到年初設定的2,500億元年度目標，政府更將年度目標調升到5,000億元。
台商回台投資只是這波返台資金潮的一部分，在此之前，政府在風電、AI等5＋2產業政策，吸引了歐洲風電廠商以及美國微軟、谷歌、亞馬遜等世界級廠商的投資。投審會統計，2018年全年核准僑外資來台投資件數為3,621件，較上年同期增加6.03％，投資金額114.4億美元創近10年新高。
這是台灣產業翻轉的機會，也為房地產業挹注了一股澎湃活水。不過資金也不是盲目的，資金停泊之處也可見理性的剛性需求。這股資金熱和過去炒作型全面皆漲的狀態不同，反而成為一個篩子，汰洗出市場上最具實力的產品。
以台北市來看，據了解，過去曾經兩年賣一戶的精華區個案，如今出現一個月賣二十億、甚至一筆訂單連下八戶三十二億的置產盛況。目前台北市個案最為置產客青睞的火紅標的堪稱是結合飯店開發的酒店公寓，挾著與國際飯店合作的價值想像，在市場上成為一枝獨秀。
然而這波理性的剛性需求者即使資金充沛，也會慎選善用具國際價值及活化資產運用的標的。繼大陸建設「琢豐」之後，其他號稱酒店公寓的個案也開出紅盤。只是同樣掛著酒店公寓旗幟卻未必提供如同國際級酒店公寓的配套權益。投資者必須懂得分辨，酒店和公寓是分割關係，還是可以擁有使用飯店俱樂部資格。
▲結合飯店開發的酒店公寓在市場上成為一支獨秀
據業界代銷龍頭透露，大陸建設「琢豐」是台灣目前唯一符合國際級酒店公寓的高端飯店宅。九樓以下由寒舍餐旅集團負責經營飯店，十樓以上規劃為35-85坪的精品飯店住宅，室內提供愛馬仕御用建築團隊精裝修，同時可以免費使用20年飯店泳池俱樂部，與國際飯店宅同步提著行李箱即可入住。
▲愛馬仕御用建築團隊法國RDAI
「琢豐」之所以獨佔市場魅力，可理出幾大關鍵因素，地段、品牌、團隊、規劃、服務配套全力打造出結合飯店與住宅的夢幻組合。位處松江南京地王角地，大陸建設更請出「愛馬仕御用建築團隊法國RDAI」從建築外觀、景觀、公設、室內裝修「全案設計」，專為金字塔頂尖客層量身訂製，所以一推出就完全說服企業主、跨國金融業主管、兩岸台商、精品愛用者，甚至吸引了來自中南部頂尖客戶越區購買，成為台北市中心最受矚目的指標個案。
▲每戶由RDAI設計的精裝修，典雅材質及柔和顏色打造法式優雅
好規劃只有好建商才能博得買家信賴。大陸建設近年來完工的住宅個案品質有目共睹，今年信義計劃區「琢白」以新成屋熱銷也是一大亮點，為預售案的「琢豐」推波助瀾，可以得出的結論該是，品牌實力加上好產品仍是這波資金停泊的主流價值。
▲大陸建設董事長張良吉
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