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房價漲幅是薪水10倍!美平均46歳才能買到第1間房 不花錢、不生育、賴在父母家⋯⋯

工商時報/林國賓

房地產掃瞄

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2019-08-11 12:05

2008年金融危機爆發後,美國房市全面崩盤,但也催生出租屋族的新世代,由於房價近年飆漲,美國青壯年的住宅自有率已創下歷史新低,許多人只能租屋過生活。

29歲的魯伊茲(Alex Ruiz)和妻子有穩定的工作,兩人還在慢慢償還學生貸款,並開始存退休金。

 

他們雖然也想要有一間自己的房子,但恐怕至少十年內都不可能實現此一目標。他們居住的北卡羅萊納州艾許維爾市的房價過去七年來已飆漲了約70%,他們一方面要繳學貸,同時還要面對節節上漲的房租,光是存購屋的頭期款都有問題。

 

更氣的是,只要有房屋求售,馬上就會被搶購一空。

 

「一般來說,日子一天一天過是還可以,」在政府資助的機構擔任個案計畫經理的魯伊茲說。「但只要認真思考未來,我們心情總是鬱悶到不行。」

 

過去幾十年來美國家庭的財富核心是建構在房產資產上,但此一情況正出現改變。

 

眼睜睜看著父母房產遭查封

削弱持有房產意願

 

根據統計,美國年輕人的住宅自有率過去十年來已急速下滑。全美房仲協會的資料顯示,目前美國購屋買方的年齡中位數落在46歲,已創下有紀錄以來的新高水準。經濟學家、政策官員和房貸放款銀行都預估此一趨勢會延續到年輕的一代。

 

年輕人住宅自有率下滑主要也是反映金融危機所帶來的衝擊。金融危機發生後,剛投入社會找工作的年輕人是弱勢的一方,因此薪資所得的起跑點就矮人一截,尤其是這批社會新鮮人剛好遇到房市崩盤,眼睜睜地看著父母的房產遭到銀行查封,進一步削弱他們對持有房產的意願。

 

如今,隨著金融危機的噩夢逐漸淡化,這批年輕世代雖然萌生買房的念頭,卻發現根本買不起。全美房價全面飆升,加上建商又主打高獲利的高檔建案,導致首購產品漲幅最為凶猛,首購族只能望屋興嘆。

 

30歲仍與父母同住

不離家找不到更好的工作

 

根據房貸市場研究機構CoreLogic的數據,平價住宅的平均房價從2012年初到2018年底總計狂飆了64%,高檔房市同期間房價則上漲40%。

 

相關的影響也已在整個經濟蔓延開來。根據人口普查數據顯示,越來越多20多歲和30多歲的成年人仍與父母住在一起,這可能使他們不願意或無法到其他城市尋找更好的工作。

 

房租可能上漲可能使他們不太願意花錢,部分經濟學家認為這是造成金融危機後經濟低成長的主因。

 

有些青壯年表示,無力購買房屋已讓他們重新考慮要不要生小孩,這將加重美國面臨人口高齡化的挑戰。

 

房貸巨頭房地美(Freddie Mac)首席經濟學家卡特(Sam Khater)表示,「簡而言之,青壯年住宅自有率下滑意味著經濟成長率不會高。」

 

青壯年住宅自有率

30年新低

 

美國青壯年的住宅自有率已創下30多年新低,根據房地美的資料,20182534歲的青壯年中持有房產的比率僅約40%,而2001年的X世代住宅自有率則還有約48%。部分經濟學家認為,青壯年的住宅自有率實際跌幅可能還比房地美的統計還要大。

 

問題的癥結在於:房價漲勢遠超過薪資漲幅。根據房地美分析政府與產業的相關數據後發現,從2000年底到2017年底,經通膨調整後的中位數房價總計大漲21%,而中位數家庭所得則僅小漲2%。

 

※本文授權自工商時報,原文見此

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