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港人外逃置產為何首選台灣、大馬 捨棄新加坡?

港人外逃置產為何首選台灣、大馬 捨棄新加坡?

經濟日報 記者葉亭均

房地產掃瞄

聯合報系資料庫

2019-08-29 16:23

隨著香港抗議活動熱度不減,愈來愈多港人選擇移居海外,不過新加坡房市並未因此受惠。相反地,投資人正考慮更便宜的房地產市場,例如馬來西亞、泰國和台灣。

其中,台灣房市受到港人置產青睞的原因是容易適應,因為都使用繁體字,而非中國大陸的簡體字。更重要的原因是,地理位置非常鄰近,港人甚至可以一天從台灣來回香港。

 

太平戴維斯駐新加坡的研究和顧問執行董事Alan Cheong表示:「這裡的人常認為世界上只有兩個城市—香港和新加坡」,「他們認為如果人們逃離香港,就都會自動來到新加坡。但並非人人都是李嘉誠(香港首富)。大多數人只是普通的領薪水勞工 」。

 

隨著反政府示威活動即將進入第四個月,香港許多有資金的人一直在尋求應變方案,像是把資金移往海外、到乾脆移民海外,搬離這個城市。香港已連九年保有全球最難買得起的房地產市場封號,對房價的不滿也是助長這次抗議行動的原因之一。

 

Alan Cheong表示,例如在馬來西亞,吉隆坡市中心的房價約每平方英尺1,500馬元(358美元,相當每坪台幣38.2萬),「在新加坡類似區域的公寓則要價至少每平方英尺1,500星元(1,080美元,相當每坪台幣115.3萬元) 」,至於泰國則具有觀光吸引力。

 

如果考慮附加的買方印花稅等額外成本的話,要在新加坡置產格外昂貴。從2018年7月起,外國人是要在新加坡購屋,必須支付額外的20%印花稅,稅率高於政府實施打房措施前的15%。

 

香港公民今年上半年在新加坡僅購買12間公寓房,低於2018年上半年的32間。 ERA研究顧問公司的數據顯示,在抗議活動轉趨激烈的7月到8月期間,港人在新加坡購屋量為四間。

 

新加坡APAC Realty公司研究主管Nicholas Mak表示,港人喜歡在台灣置產是因為容易同化,兩地都使用繁體字而非簡體字。雖然加拿大或澳洲也受移民青睞,但仍想與香港維持聯繫、希望能在一天內往返的港人,則不考慮這兩個國家。

 

Nicholas Mak說:「台灣大多數是華人,很相似;而對於那些想遠離中國或亞洲者而言,西方國家頗具吸引力。」

 

至於馬來西亞對於香港置產者的吸引力在於熱帶氣候、空氣乾淨、良好的教育制度、具吸引力的房地產、混合亞洲價值與西式基礎建設。

 

無可否認的是,不是香港買家主動避免在新加坡置產,而是許多沒有錢可搬到一個房價也非常昂貴的城市。Nicholas Mak表示,對那些負擔得起的港人,他們喜歡新加坡活躍的成屋市場,而且新加坡的建商經常被認為可靠,且建案品質較佳。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

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