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台商六千億資金搶灘 豪宅置產潮再現

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房地產掃瞄

2019-11-15

桃園成功搶單 中悦機構業績超亮眼

 

中美貿易大戰持續延燒,不僅超過新台幣六千億元的台商資金大舉回流,包括超微、美光、蘋果、亞馬遜等美國科技巨擘,更先後宣布來台佈局投資,向來鎖定金字塔頂端客層的豪宅商品,同樣搭上這股風口浪尖,市場需求明顯較往年放大,也讓指標作品在銷售方面多有斬獲。


中美貿易大戰 轉單效應台灣受惠


根據聯合國的最新研究報告指出,中美貿易大戰使雙邊貿易皆蒙受損害,反而台灣成了最大的獲益者,光是今年上半年,台灣對美出口增加四十二億美元(新台幣一千兩百億元),同時台商由中國撤資有加速之勢,部分轉往東協國家,大多數則選擇鮭魚返鄉,依照行政院統計資料,截至目前回流資金已突破新台幣六千億元。

 

當中,擁有完整產業鏈、高比例青壯人口、具備國際機場以及充沛腹地的桃園市,在這波「搶人、搶錢、搶投資」的風潮堪稱大獲全勝,超微(AMD)落腳平鎮、美光(Miron)加碼華亞科技園區、蘋果(Apple)設廠龍潭、和碩進軍龜山、英業達擇址大溪,加上周邊相關供應鏈,將創造可觀的就業職缺,且在可預期的發展態勢下,連帶刺激當地房市需求,不論廠辦、商辦亦或住宅,需求及價格皆有顯著增長。


台商大舉回流 豪宅市場需求擴增

 

以住宅市場來看,桃園區依舊扮演領頭羊,且隨著藝文特區土地開發殆盡,推案版圖向北側的經國和南側的中路兩個重劃區延伸,訴求層峰客層的豪宅市場亦同,在指標品牌中悦機構的領銜下,短短十餘年,便讓豪宅與藝文特區劃上等號,如此成功模式可望於中路重劃區再現。

 

 

邁向第三個十年的中悦機構,第一個十年重心放於南崁,第二個十年積極鎖定藝文特區,第三個十年則看好中路重劃區,佈局推案動作不斷,風禾公園首排的「中悦中央公園」銷售進入尾聲後,同在向陽公園旁的「中悦學府公園」成了現階段的銷售重心;值得一提的,該案一改中悦機構近年雙併格局傳統,罕見採單層三戶設計,並將產品最小坪數一舉調整至八十坪,就中悦機構於桃園豪宅首席的品牌形象,總價門檻僅要三千萬元左右,使其更具誘因及競爭力。


中路重劃區 桃園房市新領頭羊

 

再者,不單是產品面具話題性,本案所坐落的中路重劃區更是如此,一線建商可謂全員到齊,像是國泰、京懋、昭揚、京澄等指標建商,先後都於此推出業績作品,而中悦機構本身除了「中悦學府公園」、「中悦中央公園」以外,另有位於大興西路旁即將公開的「中悦美樹花園」及一旁也投入開發的第四期(案名未定)。

 

中路重劃區掌握南桃園交流道、市府特區以及緊鄰藝文特區,加上占地一百四十二公頃的廣闊腹地,輔以純住宅區的屬性特色,更是形塑優質住宅區段的重要因子,況且離傳統市區不遠,至多五分鐘車程卻不必忍受雜亂擁擠的環境,對於追求居家品質的客層很有吸引力。


咖啡廳經濟學 中悦社區獨有

 

然而,中悦機構在「中悦學府公園」的規劃上,維持過往一貫優秀的營造品控,雖然最小坪數調整至八十坪,但引以為傲的社區管理優勢並未縮減,挑高七米五大廳、溫水游泳池、健身房和必備的咖啡廳等經典公設,依舊扮演住戶生活的重要角色。

 

 

尤其享譽業界的咖啡廳,讓企業主、自營商、高階經理人為主的住戶組成,在台商大舉回流的當下,透過鄰居關係的聯繫,形成中悦家族特有的咖啡廳經濟學,在自家社區便能與在不同行業的成功人士,輕鬆地交換意見甚至尋求合作,這是其它豪宅個案所少見的特殊型態。

 

 

「中悦學府公園」基本資料
綜合規劃:中悦建設機構‧悦萊建設
基地面積:1946坪
樓層規劃:24F/B3F
坪數規劃:80、100坪
戶數:住宅132、店面11戶
類型:大樓
公設比:31.74%
基地位置:桃園市桃園區正光路201號
洽詢電話:03-370-1177 
https://reurl.cc/5gROdG

 

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