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2020投資展望》房市緩步回溫 專家:明年樂觀看待

黃健誠

房地產掃瞄

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2019-12-11 18:00

2019年已屆年末,國內經濟情勢看似有緩步上揚,連帶也帶動房市有緩步回溫的情況,放眼2020年台灣的房市趨勢,永慶房產集團業務總經理葉凌棋及天時地利不動產總經理張欣民都以樂觀態度看旺明年房市。

2020年市場看旺 專家:可能持平到「量增價漲」

 

葉凌棋指出,適逢國內的總統大選、美國總統大選、中美貿易戰及台商回流等議題,2020年的房市狀況仍是充滿變動的一年,不過,可預期的是,2020年房市買盤仍以自住客為主,雖難有價格大漲的理由,但民眾的購屋意願較前幾年提高,預測2020年房價持平的機率較高。

 

不過,張欣民則認為,2019年房市大致上為「量增價平」,價格波動並不明顯,但就在部分地區的市況打底完成後,預期2020年將會是「量增價漲」。

 

回顧2019年的台灣房市,張欣民則認為,有逐漸回歸基本盤的趨勢,且2019年房市並未有太多干擾,也看得到建商拼命推案。2019年的三隻黑天鵝「中美貿易」、「英國脫歐」及「總統大選」等國內外議題,似乎對台灣對沒有造成太大衝擊,反而是陸續有台商回流及外資入台等利多消息。

 

葉凌棋也提到,從2018年底的九合一大選後,可以感受到悲觀氣氛消退,購屋信心回升,以上半年來說,從美中貿易戰趨緩、美國聯準會暫停升息及因選舉與農曆春節而遞延的出籠買氣來看,交易有回溫情況。年中時,因為貿易戰衝突升溫,一度影響民眾購屋信心,再加上適逢民俗月及暑假影響,確實為房市交易淡季。

 

不過,台商回流及資金回台,再加上美中貿易戰似有緩解,讓2019年第三、四季的消費信心漸有回升,購買耐久財指數創下51個月新高,而第四季本來就是年底購屋旺季,預期2019年的房市交易還有機會擴量成長。

 

房市緩步回溫 2020年以自住客買盤為主

 

對於2020年的房市展望,葉凌棋說,房市歷經三年多的修正後,有緩步回溫的狀況,雖然房市交易量緩增,看得出來買氣復甦但還不到熱絡市況,不過,在房地合一上路後,投機客退出市場,讓房市以自住客為主力,轉趨健康發展。2019年以來建商積極獵地,只要是好地段的土地,就大手筆購入,增加土地庫存,因此樂觀看待2020年房市。但是,2020年國內與美國總統大選、美中貿易戰及台商回流效益,仍是值得觀察2020年房市表現的變數。

 

張欣民則認為,對於台灣總統大選後的經濟情勢不須太過於擔心,無論是誰當選,對於房市而言都不會是壞事,例如,蔡英文連任的話,政策主軸會延續,兩岸關係仍維持平盤、台商持續回流等。若是韓國瑜當選則可以預料,兩岸關係將有和平紅利加持,房市表現可望更為活絡。

 

後勢可觀察全球經濟是否有放緩疑慮、RCEP等合作組織是否對台灣產生壓力等,不過,可預期未來利率會持續維持低檔,如果自住客想買房時,可以勇於進場,但想買得便宜,仍要勤作功課。

 

至於2020年台灣北中南區域的房市狀況,葉凌棋說,從2019年1-10月的建物買賣移轉棟數來看,六大都會區較去年同期成長8.1%,台北市年增0.8%,新北市成長4.4%,桃園市增加12.0%,台中市年增10.0%,台南市成長10.0%,高雄市年增12.5%,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,桃園以南的區域皆有一成以上的成長率。

 

▲全台六都2019年10月建物買賣轉移棟數變化。資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

 

▲全台六都2019年1-10月交易量年增率。資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

 

雙北微溫、其他四都房市交易量可望成長 專家:新北、桃園等相對低價區域值得觀察

 

但是,雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,對於價格認知仍有落差,尤以台北市較為明顯,預期2020年房市將延續2019年的市況,桃園以南四大都會區受到台商回流擴廠利多的挹注下,購屋需求有機會增加,房市交易量成長的可能性大。

 

張欣民則認為,房市的價量表現以中南部地區表現會較明顯,如台南地區就有獨漲的可能,因為台南近期的房市表現雖然不明顯,但有漸漸在動,而近期南科三期擴建的消息,預期未來會帶動購屋需求。其他如屏東高鐵的南延議題,2020年也可望持續發酵。北部地區則可觀察新北、桃園等價格較低的區域,因為自住客對於價格的敏感度相當高,因此相對低價的區域,可能會有不少自住客湧入。

 

想買房的民眾,2020年是否是個進場的好時機?葉凌棋認為,2019年房價為橫盤整理格局,且加上市場供給量大,選擇物件多,如果民眾有買房計劃,現在就可以積極看房。張欣民則說,尤其是對房市不了解的首購族,絕對要多看多比較,也要適時參考實價登錄的資訊,千萬不要「為了買而買」。

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