大直重劃區為台北市首屈一指的黃金地段，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡以及捷運文湖線行經，且近松山機場，方便台商兩岸往返，行情向來有撐。當地豪宅群聚，包括西華富邦、代官山、帝景水花園等，企業名人搶居，如張忠謀、鄭弘儀、林志穎等都豪擲億元入住，而綜合當地大小豪宅平均房價百萬起跳，指標豪宅更長期穩坐兩百萬俱樂部寶座。
大直重劃區定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」，土地稀有珍貴。
觀察實價登錄大直重劃區歷來高端住宅房價，屢創天價震驚市場，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，盤點大直頂級豪宅實價揭露行情，包括西華富邦、代官山、帝景水花園、輕井澤等名宅，皆為兩百萬俱樂部成員，其中西華富邦單價更曾創下兩百九十萬元天價，直逼前央行總裁彭淮南三百萬元防線，代官山也有兩百三十二萬元身價，至於帝景水花園、輕井澤也分別有兩百一十四萬、兩百零九萬元行情，在在顯示大直地段與豪宅身價不凡。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫彙整。
大直土地珍稀 單坪價值逾四百萬
大直重劃區豪宅群聚效應彰顯大直土地價值，土地開發已趨飽和，鮮有素地可供開發，臨主幹道的完整街廓土地價值難以估算，房市專家分析，這些稀有土地的單坪價值已有超過四百萬元行情，然而大面積素地相當難以取得，可說是賣一塊、少一塊，因此若有新案推出皆成為市場新寵，造成企業主搶購風潮。
暌違多年，近來大直指標新建案現蹤，吉田建築在北安路六三〇巷珍稀角地獨運匠心，新成屋「水綠清翫」悄然落成，以傳世建築理念雕塑，在寸土寸金的大直重劃區復刻蔥鬱森林，佔地五七九·〇七坪的花園及空地種植六十六棵大喬木，建築宛如藝術品珍貴，潛銷期間即吸引企業主爭相典藏。
佔地579.07坪的花園及空地種植66棵大喬木，建築宛如藝術品珍貴。
特別的是，知名建商吉田建築為打造經典傳承建築，不願傳承的土地稀釋切割，「水綠清翫」不同一般興建大型集合式住宅的建商，犧牲難以估計的利潤也堅持不做容積移轉，九一一點三三坪土地僅規劃三十二戶，每戶土地持分約二十九坪，地坪價值如同透天別墅，擁有大樓的舒適、多元休閒公設與現代設計，亦同時享有別墅的土地價值。
大樓建築坐擁別墅土地價值 企業主競相典藏
「水綠清翫」基地面積九一一點三三坪，屬住三用地，房市專家表示，住三建案建蔽率約四十五％，然而「水綠清翫」極重視傳世建築理念與傳家精神，跳脫一般建商蓋好蓋滿、首重利潤的行銷概念，僅規劃一棟十七樓建築，二十九％超低建蔽率，以一般百坪新大樓建案、土地持分約十二至十八坪來看，「水綠清翫」約二十九坪的土地持分，平均約多出超過十坪的地坪，以大直單坪超過四百萬的土地行情換算，可說是多出超過四千萬的價值。
然而「水綠清翫」每坪成交單價一百七十萬至兩百一十萬，若以比一般建案規劃多出超過四千萬的土地價值換算，每坪單價至少再擁有四十萬元附加價值，因此CP值與價值性非常高，吸引看得懂「水綠清翫」獨特性以及了解有土斯有財土地價值的建設公司企業主競相珍藏，成交率相當踴躍。
「水綠清翫」先造庭園、再造建築，三成建築、七成花園的設計理念，直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間，規劃二十多種高低深度不同的樹穴，如同住在大自然森林裡，相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值。「水綠清翫」以傳家寶概念設計，形塑四季花園，坐在室內就能欣賞花園景觀、引景入室，陽台栽種的樹木連結中庭花園綠意相互呼應，讓低樓層賞花園美景、聆聽鳥叫蟲鳴，高樓層欣賞天際線與劍南山系山巒線，高低樓層各有不同美感與視覺之美。
「水綠清翫」蔥鬱森林的規劃，吸引藍鵲棲息、享受鳥叫蟲鳴。
看更多↓
「吉田建築」官方網站
「大直生活誌」粉絲專頁
「大直生活誌」形象影片
_20250924101220.jpg_280x210.jpg)
.jpeg)
