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顏炳立估今年房市「春雨夢露」量增價平 整體市況未來再「盤整四年」

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-01-02 14:39

戴德梁行今(2)日發布2020年市場展望,董事長顏炳立以「春雨夢露」四個字預測今年房市景況,市場未來迎來的並不是雨水,而是「露水」,未來一年房市仍處於盤整階段,他之前曾說過房市「春暖花開」也不會怒放,預估全年移轉量可達30.5萬棟。

據戴德梁行統計,2019年第4季台北市A級商辦空置率為4.5%,較上季下降0.9%,更創下十年新低,其中信義區仍是A級商辦熱門區,空置率僅2.8%,租金每月每坪為3170元,年增率為3.4%為北市最高。內湖科學園區則以西湖段的空置率最低,趨近於滿租,而租金每月每坪為1430元,因基期低的緣故,租金年增率高達9.7%。

 

在辦公大樓供給方面,今年約有2萬5千坪的A辦新供給,戴德梁行指出,其中包括元大人壽、中國人壽總部大樓的A辦新供給,但此兩棟建築物均屬自用,並無釋出,因此核心區辦公大樓仍屬「缺貨」狀況,因此租賃活動減緩,預估擁有大量新生地的南港,會成為信義計劃區飽和後的下一個辦公新興區。

 

2019年的商用不動產全年交易額方達964億元,雖然較2018年減少3.2%,但卻越過十年均線的926億元,其中台北市、桃園市及高雄市的交易量均突破百億元,光台北市及桃園市就囊括6成以上的交易量,高雄市則因君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房等大額交易而有百億交易量。

 

在整體房市部份,顏炳立以「春花夢露」預測今年房市景況,他說,之前曾以「春暖花開」形容過2020年房市,不過,是含苞待放,花開並不是怒放,他形容「春花夢露」迎來的是露水並非雨水,全年表現估計相當平穩,他也以「豪宅依舊冷、辦公產品熱、自用剛性溫」來形容房市市況。

 

顏炳立強調:「政治影響政策、政策掌握經濟、經濟改變市場、市場決定價格、稅制不改、投資不入」,2020年房市脫離冷面帶,房市略為回溫,看起來是價穩量續增,但仍會盤整4年,等待投資風起。

 

2020年新建案市場,顏炳立認為,「用總價掩蓋單價,用擁有包裝距離與身份,成主流」,建商今年只能賺到加工利潤,無賺取暴利機會,雖然建商積極買地推案,但在市場爆量情況下,恐怕會「越賣越低、越賣越遠、銷售期更長。」

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