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想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

經濟日報 記者游智文

房地產掃瞄

經濟日報 記者游智文

2020-01-22 14:49

新北、桃園是近年北台灣移民大熱區,住展雜誌根據內政部資料,統計兩市去年外地人口移入十大熱區,截至11月止,以板橋區移入1.97萬人最多,其次依序為桃園、中壢、中和、新莊、三重、新店、八德、汐止、淡水區。

住展雜誌研發長何世昌表示,統計顯示,熱門移民區大多具備相對低價、捷運、交通機能佳、重大建設等關鍵因素。

 

以去年人口遷入近2萬人,名列第一的板橋來說,板橋近年以江翠北側重畫區最吸引外地客,此重劃區2016年推案時,均價約每坪40萬元,當時買預售屋的人,已於去年陸續交屋入戶籍,連帶推升板橋遷入的人口數量。

 

第二名的桃園區相同,區內有中路、經國重劃區,房價2、3字頭,未來有捷運,去年前11個月也有近1.93萬人移居當地。

 

去年移入1.7萬人,排名第三的中壢 ,一直是北市、新北民眾移居熱區,並集中在青埔特區。先前一度因青埔房價漲太快,移民降溫,在房價下修後,近來又越來越多人搬到青埔轉作桃園人。

 

早年台北人愛移居到永和,中和相對被忽略,隨捷運中和線開通、環狀線施工,近年明顯轉向遷居中和,拉升中和去年移入人數1.69萬人,排名第四。

 

何世昌表示,台北人到中和買房子,大多是選在捷運沿線,並以每坪40幾萬的建案、或者中低總價的房型居多,新興的華中橋西側重劃區,也有不少台北客。

 

第五、第六名分別為新莊、三重。先前到新莊買房的人,以投資性質居多,近兩三年多為自住剛性需求,主要是現在頭前、副都心仍有3字頭的便宜建案可買,建案價位已經讓利不少。

 

三重方面,早先重陽重劃區最受外地客青睞 ,近年外來客主要落腳仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區。對三重人來說,市區是在正義北路一帶,上述兩處重劃區位置較偏,不過由於過條橋就到台北,台北人很愛到這兩個地方買房子。

 

其他熱區,汐止和北市一橋之隔,房價相對便宜,比價效應下,吸引北市文山區、大安區、信義區、內湖區、南港區民眾移居,近一年移入人數都在萬人以上。八德和淡水則主要靠重劃區便宜房價、以及捷運建設,獲得移民青睞。

 

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