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今年可買房?學者:支撐房價兩大因素開始動搖

經濟日報 記者游智文

房地產掃瞄

經濟日報 記者游智文

2020-02-06 16:53

今年的房地產會好? 房產學者章定煊表示,今年開始,支撐房價的兩大因素,都開始受到動搖,置產者與自住者想買房,建議採兩大原則,一、窮寇莫追,二、重質不重量。

窮寇莫追是指對於房價過高、進入末升段的地區,不要再進場,否則隨時可能被套。至於重質不重量,則是優先選擇優質物件 。

 

章定煊表示,不少人認為房市會持續回溫,其實今年台灣房市要開始迎接一個人口結構的重大轉變。

 

根據教育部發布的大專校院學生及畢業生人數預測分析報告,今年7月的大學畢業生人數約27.7萬人,比106年度以前普遍30.4萬以上,大減近3萬人,減幅約一成。

 

接下來持平兩個年度後,再大減1.8萬,然後每年度快速下滑,至120年將跌破20萬人,以後年度就是在20萬人左右遊走。

 

章定煊表示,影響房價的兩個最重要的因素是所得與人口,道理很簡單,房子有人要住,而且要住的人要買得起。

 

而從今年起,20歲到40歲年輕族群將開始逐年的大量減少,這不但代表房地產的首購族群將大量減少,同時也代表我們的缺工導致生產力下滑的情況,從今年開始正式啟動,對國家所得的衝擊可以預料的得到。等於影響房價的兩大因素,都開始受到動搖。

 

章定煊說,年輕人口的減少,當然也代表高齡人口的增加,孤老族更多,或許房地產有些這方面題材可以發揮。這些數字保證政府官員上上下下滾瓜爛熟,所以讓房市穩中帶溫的新中間路線,也是預防房市因這個因素崩盤,甚至引發金融風暴。

 

章定煊表示,在政府建設,貨幣雙重利多題材大放送下,房市或許還能溫一陣子,要炒房的投資客,短線進出,也許還有些空間。至於想置產或自住的民眾,他給兩個建議,一、窮寇莫追;二、重質不重量,多問多看多比價再出手。

 

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