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租屋12年,她後悔花316萬幫房東養房...年輕人想存頭期款,理財教母教你:這樣做6年存200萬

租屋12年,她後悔花316萬幫房東養房...年輕人想存頭期款,理財教母教你:這樣做6年存200萬

2022-10-12 13:00

政府推出史上補貼金額最高的300億住宅租金補貼方案,提供租屋族更優惠的租屋環境,但根據網路調查,卻有33.8%民眾擔憂申請補貼後,「房東會漲租或拒租」。特別是據實登揭露,2022上半年台北市租金每坪1,378元,即使是社宅包租代管也突破千元,是桃園跟台南的兩倍價。

越來越高的租金,也顯示台北買房大不易,不少人選擇先租屋等到存夠了錢再置產,但卻有人在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》分享朋友自身租屋經驗,更直言覺得「租房子好像錯了!」

(原文刊載於2020/3/16, 更新 時間為2022/10/12)

 

原PO表示他的朋友月租22K已經繳了12年,總共付出3,168,000元,當時房價大概是1,000萬元,現在房價約2,400萬元,租金行情漲到32K。慶幸的是屋主人不錯,從沒有漲過房租,如果繼續租個24年,總租金花費高達9,504,000元,讓他感嘆繳了這麼多租金,「房子還是屋主的,自己什麼都沒有」。

 

文章一出引發熱議,網友表示「早知如此,何必當初」、「只拿房價跟累計租金比較,是無殼蝸牛常陷入只租屋的誤區,這樣循環下去,你最後只能去買靈骨塔」、「真是幸運遇到好房東,利息都不只22,000元,房東還要承擔修繕、房子被破壞、壞房客的風險」。

 

更有不少人點出買房的關鍵是這個,「就差沒頭期款阿,不然人人都能買房不租房」、「12年過去了,頭款拿不出來貸不了千萬宅,一切都是命」、「950萬住36年總比硬著頭皮花2400萬划算吧,這也是為什麼台北人目前不買房子的原因」。

 

針對「頭期款」怎麼存這個議題,理財專家林奇芬曾表示,年輕人想購屋,先要存夠自備款,而如何在6年內存到200萬元?就需要更積極的理財計劃。 

 

▲台北買房大不易,不少人選擇先租屋等到存夠了錢再置產,但也有人因此覺得繳了房租,到頭來等於是幫別人養房挺不是滋味。

 

一、定時定額投資台股基金

 

由於資金不多,年輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金,強迫自己開始投資,每檔基金最低投資額3,000元,若有1萬元可分散買進3支基金。

 

最簡單的產品可挑選台股基金,因為台股每年上下波動至少超過1千點,很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司旗下產品,來進行投資,其中,可考慮選擇中小型股票基金,因為股性較活潑,長線報酬率會好一些。

 

二、波段操作台灣50(ETF)

 

如果不會選股,則買指數型基金(ETF)也是一個簡單的方法,但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣50(0050),是最簡單下手的理財工具。

 

三、定時定額投資全球小型股基金

 

若要將投資分散至全球則可選擇全球股票型基金,主要搭上全球景氣列車,不需要特別挑選投資區域或國家,而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股,更適合年輕人投資。

 

當然,股票投資會受到景氣波動風險的衝擊,因此,要懂得看全球經濟趨勢變化,適度的獲利賣出,才能持盈保泰,這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過,對想購屋的年輕人來說,先開始強迫投資理財,才是更重要的第一步。

 

林奇芬提醒,以年輕人較負擔得起的購屋總價,在800萬到1,000萬元區間來設算,自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額在35,000元到45,000元之間。因此,若沒有每個月付貸款的能力,想購屋也是一場空談。

 

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※本文獲好房網授權轉載,原文:悔繳316萬租金幫房東養屋 買房關鍵該這樣存!

 

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