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北市「商辦熱潮」會受疫情衝擊? 商仲:台灣防疫有成更能吸引外資投資

北市「商辦熱潮」會受疫情衝擊? 商仲:台灣防疫有成更能吸引外資投資

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-04-07 17:00

近年來,台北市掀起商辦熱潮,去年更傳出有「搶不到辦公室」的情況發生,但是今年初爆發COVID-19(武漢肺炎)疫情,恐怕將對全球經濟造成全面性衝擊。不過,商仲業者仲量聯行對商辦市場持樂觀態度指出,台灣防疫表現亮眼,台商加速回流,再加上供給量有限,因此不動產租賃市場仍展現強勁需求。在大型不動產交易方面,雖然因傳統淡季加上疫情等不確定因素,交易季減56%,但尚未見到外界擔憂的飯店拋售潮。

仲量聯行今(7)日發布第一季不動產市場報告,調查顯示,第一季台北市A級商辦平均月租金每坪2,809元,較上季增加0.1%,空置率則較上季微幅上升0.3%來到2.4%。仲量聯行分析,北市精華區大樓趨近滿租,中大型面積的租賃供給有限,因此所剩空間不多,今年北市雖有中壽凱基與皇翔中兩處新商辦落成,但中壽凱基為自用、皇翔中山也僅釋出4千多坪,因此供給相當有限,空置率預估仍低於2.5%。

 

仲量聯行總經理趙正義表示,雖然受肺炎疫情影響,但目前看來台灣防疫有成,加速台商回流,也會吸引外資目光,且觀察國內前五大壽險業者可用於不動產投資額達4.8兆,現已投資比例僅16.3%,顯見游資充沛。

 

趙正義認為,「最壞的時代,也是最好的時代」,因為疫情總會過去,目前不少投資者持審慎樂觀的態度評估進場,政府積極推動的招商投資標案也受蠻多投資者青睞。在全球低利環境下,加上台灣防疫表現亮眼,預期國際上會更矚目台灣,這些都是在疫情下的正向轉機,因此房地產投資市場仍屬穩定,未來商用不動產的投資需求還是會反彈,也可能不用等疫情完全結束,在第二季或第三季就會呈U型或V型反轉。

 

趙正義也提到,目前受疫情影響,有部份辦公室承租戶跟房東談降租事宜,但或許因為供給有限,房東不太願意降價,尚未看到實際降租的案例。至於外界擔憂可能會出現飯店拋售潮,目前還沒有看到,未來將會持續觀察。

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