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50歲沒結婚,連房東都嫌!一個中年大叔的哀傷啟示:租屋只能一陣子,買房才是一輩子

50歲沒結婚,連房東都嫌!一個中年大叔的哀傷啟示:租屋只能一陣子,買房才是一輩子

蔡志雄

房地產掃瞄

shutterstock

2020-05-04 14:50

租屋可以一陣子,這個一陣子也許很長很久,但不能是一輩子,當租金夠付房貸本息而自己又有能力時,就應該買下屬於自己的房子。

 

如何從薪水算出每月租金上限?

 

關於購屋,通常有貸款本息不要超過每月薪資1/3的說法,但如果是租房子,租金應該占薪資多少比例就很少討論了。

 

如同前面說的,租屋好還是買屋好,應該是以租金夠不夠付房貸本息為標準,換言之,一輩子究竟是租屋還是買屋應該是浮動的,當租金不夠付房貸本息時選擇租屋,一旦租金夠付房貸本息的時候,就可以買一間屬於自己的房子,結束到處租屋漂泊的生涯。

 

想要結束漂泊也不是那麼簡單,畢竟買屋時要付一筆金額不小的頭期款,這一定要靠平常的儲蓄了。

 

所以租金究竟占薪水多少比例?除了考慮不能造成財務負擔外,還要有額外儲蓄頭期款的能力,才能事先做好購屋的準備,這樣一旦租金夠付房貸本息時,頭期款已經先存好了,再將租金轉為繳房貸,購屋自然可以很順利。

 

如果平常沒有存下頭期款,那麼算一算當租金夠付房貸本息時才要回頭開始存頭期款,買屋不知又要等到何年何月,而且也許等到存好頭期款時,又遇上房價大幅上漲,租金又不夠付房貸本息了!只好一切又要從頭來過,這樣子買房子就會好像倉鼠跑滾輪一樣,永遠繞啊繞沒有盡頭。所以,一邊租屋一定要記得一邊存頭期款,把全部的錢通通拿去租屋,是非常可惜的事情。

 

既然租金不能造成財務負擔,平時還要做好購屋準備,才能額外擠出錢來儲蓄頭期款,所以租金占每月收入的比例至少要跟買房一樣,不能超過1/3,如果能控制在1/4最好。這樣一來,1/4繳租金,1/4拿來存頭期款,至少還剩下1/2的薪資可以當作日常的花用。

 

「哇!那假如薪水只有22K,1/4不過才5,500 元,能租到房子嗎?」

 

爭論這樣的問題沒什麼意義,不如直接上租屋網站591 查詢租屋真實狀況便可知曉。

 

關於房地產的議題,最怕就是用抽象的理論在那邊討論來討論去,你認為租得到我認為租不到吵個沒完,上網查詢看看實際結果不就得了。

 

實際查詢的結果,5,000 元可以租到士林區文林路4 坪的雅房,文山區萬寧街3 坪的分租一房,甚至還能租到大安區敦化南路5 坪的雅房,如果5,000 元在臺北市都租得到,那全臺灣應該都可以租得到了。

 

實際看市場這點很重要,不光是在租屋,連買賣也一樣,很多人以為房價很貴,其實在臺北市連500 萬以內的房子都有,查一查就知道有高達好幾百間,甚至於當中還有物件有高達3千多人瀏覽,這代表了什麼意義呢?

 

當很多人正在嘴砲房價高的同時,有很多認真的人正在偷偷的做功課找房子,而且這樣的人數至少超過3千,還真不少呢!

 

結果就是認真的人買到了便宜實惠的房子(我是舉例,未必是這一間),卻還是有很多只喜歡嘴砲不喜歡做功課的人在那邊嫌房價貴,所謂的房價貴根本只存在這些人的腦海裡,跟市場裡的真實現況完全不一樣啊!

 

當然我不是說房價不貴,只是強調市場上只要願意認真找,還是有便宜的物件可以挑可以選,但畢竟買賣房屋不是這本書的主軸,所以我們還是回到租賃來,根據市場上的真實狀況,5,000 元的確可以在市場上租到房子。

 

既然連5,000 元都租得到房子,那麼,想把租金控制在月薪1/4確實是可以做到的。

 

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