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房市也有「報復性消費」?業者看好具備「這3項條件」的產品 成為下半年主流

房市也有「報復性消費」?業者看好具備「這3項條件」的產品 成為下半年主流

黃健誠

房地產掃瞄

黃健誠攝

2020-07-06 17:53

在COVID-19(武漢肺炎)疫情逐漸趨緩,國旅、消費相關產業,陸續出現「報復性消費」熱潮;至於房市是否也會有「報復性消費」現象?台灣房屋總裁彭培業持否定看法,但他同時強調,2020下半年,具備「建設多、人氣旺、商機穩」等3項條件的「馬拉松型」產品,將成為市場主流。

精華區多已飽和 衛星城市、新興重劃區將成房市焦點

 

彭培業表示,目前房地產市場仍以剛性需求為主,過去大家眼中的精華區多半已經飽和;不過,像林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區、高雄橋頭新市鎮等衛星城市或新興重劃區,因交通利多、產業園區的就業支撐等因素,可望成為下一個房市焦點。

 

彭培業形容,就像馬拉松選手除了持之以恆的練習外,還需要「營養、有氧、體力」等多項條件調合;房地產若具備「建設多、人氣旺、商機穩」等3項條件,未來人口移入數和房價潛力,有機會媲美精華區。

 

受疫情影響,強化了「健康才是王道」的觀念,彭培業預估,「健康小宅」將成為市場主流,建商推案時,若有防疫需求的零接觸電梯,或單層排氣等,都可能成為賣點。

 

「小宅」可分為坪數65到80坪的小豪宅、20坪的退休宅,以及30坪的首購宅。彭培業分析,不同於過往的大坪數豪宅,少子化趨勢讓65到80坪的小豪宅備受青睞;對首購族來說,考量未來5到10年間,家庭的人口結構變化,仍會以30坪左右的小宅最為熱銷。

 

上半年業績增逾3成 擴大召募、將培育3千名專業房仲人才

 

對於下半年房市表現,彭培業指出,台灣房屋今年上半年的業績,較去年同期上升31%,預估下半年因疫情趨緩,將推動民眾購屋動能,房市仍可維持一定熱度。

 

除了住宅市場外,台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,在商用不動產市場方面,觀光商圈型店面租金仍受壓抑,但依靠內需消費力支撐的區域型商圈,反而異軍突起,如商圈內的透店產品、大型社區一樓店面,總價低、人流穩,前景看俏;另外,雙北的商辦、桃園的土地廠辦等「源頭型」不動產,近期都很熱,都是房市觀察重點。

 

彭培業也提到,看好後疫情時代房市,台灣房屋近期斥資上億元,打造智慧型訓練中心,以長8米面寬的情境數位畫面,透過大量擬真演練,訓練同仁對海砂屋、輻射屋或滲漏水屋等各種屋況的觀察和檢測。公司也開設一系列教育訓練課程,更擴大召募,預計培育3千名專業房仲人才。

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