在今天看見明天

台灣房地產市場什麼最熱? 原來是25坪以下小宅 專家教你3招挑到好房子

台灣房地產市場什麼最熱? 原來是25坪以下小宅 專家教你3招挑到好房子

黃健誠

房地產掃瞄

21世紀不動產提供

2021-01-26 17:00

2020年房地產市場看似回溫,六都全年移轉棟數更是創下7年新高,其中小宅更是住宅交易裡的最大宗。

根據內政部最新公佈資料,2020年第三季全台住宅共交易44089件,25坪以下的小宅占整體銷售超過4成,且25坪以下的小宅自2017年第二季起,已連續10季的銷售佔比超過4成。

 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱對此表示,顯見小宅已是目前民眾買房的新趨勢,又因為隨著科技與裝潢技術的提升,有許多方法可以讓小宅享受大空間,因此小宅也是「進可攻、退可守」的不敗產品

 

2020年第三季25坪以下小宅交易占比
縣市/地區 住宅交易總量 (棟) 平均坪數 (坪) 15坪以下 15-25坪 25坪以下
占比 占比 占比
全國 44,089 32.2 15.84% 25.64% 41.48%
台北市 5,235 27.62 25.86% 25.60% 51.46%
新北市 9,024 28.65 15.58% 32.16% 47.74%
桃園市 6,044 33.1 13.58% 29.35% 42.93%
台中市 4,726 31.26 20.04% 21.52% 41.56%
台南市 3,498 36.21 13.09% 18.87% 31.96%
高雄市 4,400 34.32 12.91% 27.02% 39.93%

▲2020年第三季25坪以下小宅交易占比。(資料來源:21世紀不動產統計自內政部)

 

為何小宅成住宅市場最受歡迎產品?

 

隨著家庭型態的變遷,現代社會早已從大家族轉變為小家庭當道,再加上房價高漲的緣故,因此低總價、入手門檻較低的小宅成為市場主流,常是單身小資族、新婚夫妻的入門首選。

 

不過,相較於3房2廳的標準房型,小宅多為2房格局,對於一般小家庭生活而言,已綽綽有餘,且又因坪數不大的關係,自然總價也較低。

若買在精華地區的小宅,總價也不會太貴,還能享受市中心的生活便利性,因此有利於「以小換大」的換屋策略。

 

小宅怎麼挑?專家:先注意「三大重點」

 

小宅當道,但這些物件往往也可能因為小坪數的關係,而有所缺陷,董家菱建議,若民眾要挑選小宅時,首重的注意事項為「採光」、「地段」、「格局」,符合這些條件,才能買得精巧、住得舒適。

 

董家菱解釋,由於小宅物件坪數較小,因此通常只有「單面採光」,挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則;

 

其次,地段則是要考慮交通的便利性,自住的話要考慮自身通勤時間,若有物件出租的考量,則將周邊有捷運、公車站等大眾運輸納入考慮,未來會比較受租客歡迎。

 

格局方正、室內無樑柱為佳

 

格局部份則要注意,先挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳。

 

另外,也要了解公設比及實際權狀坪數,才不會讓小坪數的空間再被吃掉。

 

最後,小宅反而更要注重公共空間,客廳的面寬至少要3.6公尺以上,電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上,避免影響未來行走的動線。

 

對於購入小宅,董家菱表示,現代人生活型態大大改變,低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇,入住時避免選擇太大型的傢俱,因為這會使得房子的空間感限縮,可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間,把空間還給真正居住在房子裡的人。

延伸閱讀

小宅風潮正夯,買房幾坪最合適? 頂客、單身族購屋需求看這裡

2020-12-22

「小宅」佔雙北房市五成交易 小資族買低總價房先注意這些事

2020-04-13

高雄人愛透天厝卻「越住越窄」 「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場?

2019-07-10

「小宅」佔雙北房市五成交易 小資族買低總價房先注意這些事

2020-04-13

想圓夢不想淪屋奴 新北一半購屋人買這種房子

2020-04-30