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出生率狂跌為何房價仍高漲?少子化讓「房子、孩子」只能二選一 專家:買房前先思考用途

出生率狂跌為何房價仍高漲?少子化讓「房子、孩子」只能二選一 專家:買房前先思考用途

黃健誠

房地產掃瞄

21世紀不動產提供、shutterstock

2021-06-11 11:00

所謂「五子登科」,指的是人生目標要擁有婚姻、孩子、車子、銀子、房子等五項事物。

但隨著台灣薪資所得未顯著成長,房價所得比及物價卻持續飆升,多數年輕人深感生存不易,已逐漸放棄追求孩子、房子等目標。

 

在這種情況下,許多人越來越不敢生孩子,導致生育率持續創低,還讓人口呈現負成長狀況。

 

根據美國中央情報局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預測報告,台灣出生率為全球最低,往往華人世界追求「有土斯有財」的觀念也逐漸式微。

 

少子化為何房價還不降反漲? 專家:這兩項是主因

 

有民眾甚至表示,只能「房子、孩子」二選一,因為養得起孩子就買不起房子了。

 

對於房市與出生率之間的關係,21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲指出,房地產市場表現短期看金融,長期看人口,這表示房地產業需要有購買的人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素。

 

其次,建案會隨著以人口結構改變而變化,例如以前多半以大家庭、三代同堂為主,因此建案多半會推出大坪數房子。

 

近年隨著少子化日益嚴重,建案主流逐漸轉變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,隨著人口結構從大家庭變為小家庭,家戶人口下降也成為未來戶數增加的動能。

 

但是,生育率下降所帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,無論是企業健全發展,還是科技創新,都有可能因此使競爭力下降,但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲

 

 

少子化時代買房如何選? 業者:視用途而定

 

在生育率世界最低的此刻,若還想要置產的話,應該如何選擇?

 

21世紀不動產不動產企劃研究室表示,關鍵就在於用途為何,像如果是想當包租公、包租婆,以出租做為獲利來源,有以下三個方向可供思考。

 

第一,若要租給學生,建議可挑選學生人數充足的大學城入手,這樣才不會遇上大學停止招生,導致房子缺乏租客的窘況;

 

第二,有大量工作需求的區域,周邊也會是租屋熱點,如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等;

 

第三,交通建設的周遭,由於交通方便,也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

 

找自住房 需考慮自身需求

 

如果是自住則是要考量自身需求,沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是交通方便,卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋。

 

不過,有生子計畫的夫婦,要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

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