自從市場傳出台積電（2330）將在高雄設廠後，高雄房價已經蠢蠢欲動，最新數據顯示，9月移轉棟數3677棟、月增高達4成，增幅是六都之最，年增4.9%，創下高雄歷年最佳的9月表現。
根據地政局統計，今年9月六都整體建物買賣移轉棟數月增27.7%，尤其是台南、高雄交易最為熱絡，單月交易量創歷年同期新高。
知名半導體分析師陸行之在臉書發表看法，陸行之說，台灣人平均付出10%的所得財產養建商，如果房價不動或下跌對這些已經買房子的人來說很慘，看起來打不打房真的是兩難。
打不打房成兩難
他說，打了房價現在台灣全部房屋持有人就哇哇叫；不打，房價又會因為通膨上漲，讓年輕人增加負擔。
目前看起來擴大網路平台工作機會，平衡城市發展是個不錯的解決房價的方式，像是請台積電及產業鏈到高雄投資也不錯，或是各縣市遍地開花也可以，台灣不大，即使遍地開花，建立cluster effects 對台積電及科技／新興產業鏈而言不是難事。
以下是陸行之臉書全文：
今天想分享些非科技產業的想法，其實想想身處相對高房價及相對重稅的台灣人很可憐，經過我的測算，台灣人平均付出10%的所得財產養建商，可以叫做建商稅。
假設你年賺200萬，50年，一億，35%給政府，叫做所得稅，剩下6500萬不吃不喝買房5000萬（應該還要吃喝，還有其他各種消費，所以應該剩不下這麼多），然後被建商淨賺走20%一千萬，占了你一輩子辛苦所得的10%，稅後所得的15%。
如果房價能漲個20%，用獲利來抵消成本就還好，但對我們下一代就很不好，因為買房成本又增加了20%；如果房價不動或下跌，就很慘。
台積電遍地開花可以平衡城市發展
看起來真是兩難，打了房價，現在台灣全部房屋持有人就哇哇叫，不打，房價又會因為通膨上漲，讓年輕人增加負擔。
目前看起來擴大網路平台工作機會，平衡城市發展是個不錯的解決方式，把台積電及產業鏈請到高雄投資也不錯，或是各縣市遍地開花也可以，台灣不大，即使遍地開花，建立cluster effects 對台積電及科技／新興產業鏈而言不是難事。
延伸閱讀:
Gogoro併Poema 明年初「借殼」那斯達克上市！陸行之嘆可惜：在台拿嘸高IPO定價
_20250410114446_202_20260607165252.jpg_280x210.jpg)
