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近年來房市熱度持續不退，價格節節升高，有不少想買房的民眾都以小坪數、低總價的小宅為目標。根據內政部資料顯示，全國25坪以下小宅從2018年第二季起至2021第二季，連續13季的買賣佔比超過4成，小宅已成為國人購屋新趨勢。
房仲業者對此表示，除了與小家庭、少子化、高齡化等社會結構型態轉變有關外，許多想購屋的民眾受限於預算、總價及自備款考量，只能縮減購屋坪數，降低買房負擔，讓具有低總價、低自備款特性的小坪數住宅為購買的首選商品。
25坪以下小宅交易 台北市近五成居冠
根據內政部不動產資訊平台資料，永慶房產集團觀察今年二季全國及六都住宅交易，買賣交易件數為44,391件，其中有40.43%為25坪以下小宅。若觀察六都數據，台北市、新北市、桃園市及高雄市在25坪以下小宅的交易占比超過全國水準，又以台北市49.67%最高，其次是新北市47.82%、桃園市44.90%、高雄市40.73%、台中市40.16%、台南市28.72%。
2021年第二季全國、六都小宅買賣交易占比
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縣市 |
交易件數 |
平均面積(坪) |
25坪以下比例 |
|
台北市 |
5,207 |
27.62 |
49.67% |
|
新北市 |
9,030 |
28.86 |
47.82% |
|
桃園市 |
6,604 |
31.36 |
44.90% |
|
高雄市 |
4,353 |
33.75 |
40.73% |
|
全國 |
44,391 |
32.49 |
40.43% |
|
台中市 |
4,793 |
32.10 |
40.16% |
|
台南市 |
3,646 |
38.02 |
28.72% |
▲資料來源：內政部不動產資訊平台；永慶房產集團彙整。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市與新北市25坪以內小宅佔交易比重將近五成，相當於雙北市每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。歸納其主要原因，是因為雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，但又不想為此犧牲生活品質下，小宅坪數較小、總價低，負擔相對輕鬆，吸引購屋族目光。
另外，雙北市包括離鄉北上就業、就學人口等外移人口較多，因此擁有大量租屋需求，在居住上不需太大空間，也讓小宅在租賃市場中有一定市場。
除了台北市 這些行政區的小宅也狂賣
若統計六都2021年1月至2021年8月的25坪以下小宅熱門交易行政區，陳金萍提到，台北市中山區以756件交易奪冠，住宅均價為66.5萬元/坪，主要是因為中山區位處台北市中心，地段精華、商業活動熱絡、生活機能皆成熟，以及捷運路網密度高、公車多元且班次密集，便於交通、通勤，加上小宅供給量相當充足，成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一。
桃園市中壢區以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬，陳金萍說，桃園近年發展快速，重大交通建設題材、生活、商業機能大幅提升，吸引不少雙北地區外移人口，加上桃園工業區多，也是近期企業回台投資設廠重點區域，就業機會增加也推升購屋需求。而中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢，而深受矚目，周圍也因不乏小坪數物件，讓大量首購自住、置產投資買盤駐足。
2021年1月至8月六都小宅熱門交易行政區前十名
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排名 |
縣市 |
行政區 |
交易量 (件) |
住宅單價 |
|
1 |
台北市 |
中山區 |
756 |
66.5 |
|
2 |
桃園市 |
中壢區 |
592 |
19.2 |
|
3 |
新北市 |
中和區 |
567 |
43.5 |
|
4 |
新北市 |
淡水區 |
548 |
24.7 |
|
5 |
台中市 |
西屯區 |
488 |
22.5 |
|
6 |
台中市 |
北區 |
455 |
19.9 |
|
7 |
高雄市 |
三民區 |
451 |
15.7 |
|
8 |
新北市 |
三重區 |
408 |
38.9 |
|
9 |
新北市 |
新莊區 |
398 |
34.6 |
|
10 |
新北市 |
板橋區 |
376 |
48.1 |
▲資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
十大小宅熱門交易行政區中，新北市的中和區、淡水區、三重區、新莊區及板橋區也名列榜上，陳金萍對此解釋，小宅商品雖具有低總價的優勢，但在雙北地區生活的購屋族，要想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市，加上交通機能逐步完備、又有不少重劃區也已小宅產品為主，使新北小宅交易量更為放大。
不過，雖然小宅具有低總價優勢，但入手小宅時還是要注意，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數上限制也會比較多。因此，建議在挑選小宅時，盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計畫時，也會更具保值效益。
