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北北桃竹已無親民房價?楊梅、寶山新案明年估站上2字頭 北部都會區僅剩「這6區」還有1字頭

北北桃竹已無親民房價?楊梅、寶山新案明年估站上2字頭 北部都會區僅剩「這6區」還有1字頭

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2021-11-15 15:50

近兩年來,房市進入多頭時代,市場熱況已屢見不鮮,甚至熱潮已從蛋黃區蔓延至蛋白區,如新北、桃園的重劃區等地的房市無論在量價上,都有顯著成長。根據住展雜誌統計,北台灣的北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區,只剩下桃園市觀音、楊梅,以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。

業者對此表示,今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價,以及在預售屋實價登錄助漲之下,各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少當中。

 

據住展雜誌統計,北北桃竹等四大都會區中,各行政區在去年新建案成交中,1字頭的房價還有13個,但目前只剩下6個。甚至在今年5月的統計中,能看到1字頭新建案的區域也還有8個,但現在連桃園來新屋區、龍潭區等地的房價,已漲到2字頭,過往親民價格恐怕已不復見。

 

2021年成交單價1字頭行政區

行政區

2021年1-10月均價

(萬元/坪)

2021年1-10月平均總價

(萬元/戶)

觀音

17.5

681

楊梅

18.8

1,074

新豐

17.4

838

關西

16.8

897

寶山

18.3

1,250

湖口

18.5

782

▲資料來源:住展雜誌(註:平均總價以開價計,實價成交約有5%至10%議價空間。)

 

觀察目前北北桃竹都會區,還能見到1字頭房價的6個行政區分別是桃園市觀音區、楊梅區、新竹新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區,住展雜誌研發長何世昌指出,其中每坪單價最低的行政區為關西,平均價格每坪約16.8萬元,主要是因為關西屬新竹縣偏鄉,雖然近年房價搭著景氣順風車上漲,但因向來缺乏重大建設或民間投資題材,漲勢相對溫和。

 

而新建案平均總價最低的區域為桃園市觀音區,每戶約681萬元,其總價較低的關鍵主要是因為,今年草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈,以及觀音工業區周邊多套房案所致。但由於購屋門檻較低、租金投報可達3%,當地自住與投資置產需求較為熱絡。

 

楊梅、寶山新建案明年預估站上2字頭 民眾找房可考慮中古屋

 

何世昌也表示,北北桃竹還能見到1字頭單價的區域恐怕會越來越少,預期明年上半年,桃園市楊梅區、新竹縣寶山鄉都會站上2字頭俱樂部,屆時1字頭房價區可能只剩下4個區域。

 

何世昌分析,楊梅區在線上舊案餘屋順利去化之後,房價穩定上揚,而受到大型建商帶頭反映成本並調漲售價效應影響,其他建案價位大多往上調高,從今年第4季起,都市計畫區內開賣的新案價格全漲到每坪20萬元之上,告別1字頭似乎是勢所必然的結果。

 

原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉,因為台積電不僅正進行寶山一期擴廠進化,二期擴廠計畫也有眉目,甚至打算在寶山新設二奈米廠。目前寶山鄉線上所有建案,以及籌備中未開賣的建案,全都一致主打台積電題材,售價也持續調漲,預料今年Q4至明年初就會站上2字頭了。

 

不過,雖然新建案房價持續高漲,但在北北桃竹等行政區,如桃園區、平鎮區、龍潭區等地,還是可以見到1字頭的中古屋,但需注意其物件是否為屋齡較長的老公寓,雖然低總價特性可降低入手門檻,但銀行鑑價及貸款成數容易被打折,讓民眾購屋時,需自備超出預期的自備款。

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