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房市熱潮從小宅延燒大宅 如何挑選大坪數物件?專家:「這三項」是重點

房市熱潮從小宅延燒大宅 如何挑選大坪數物件?專家:「這三項」是重點

黃健誠

房地產掃瞄

21世紀不動產提供

2021-11-23 15:54

近幾年來,房地產市場掀起一股「小宅熱」,由於小坪數物件具有低總價特性,因此特別受到資金尚不寬裕的年輕首購族歡迎,而大坪數物件也非主流產品。不過,今年928檔期近6,000億的推案量中,有房仲業者發現,大坪數物件的買氣熱絡,研判與換屋族市場上升有關。

根據內政部不動產交易實價登錄資料顯示,在65坪至100坪的物件中,包括華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等物件資料,若以近三年六都中房價較高的區域為例,大坪數房產交易量並沒有想像中的少,反而從108年至109年間的買賣數據中呈現出交易量穩定的現象。

 

大坪數房產交易量變化

年份/區域/件數

台北市

大安區

新北市

板橋區

桃園市

桃園區

台中市

西屯區

台南市

東區

高雄市

左營區

108年 131 188 811 777 296 381
109年 128 174 1001 763 292 334
110年(1-10月) 77 106 463 393 127 211

▲資料來源:內政部

 


不只小宅熱 為何大宅也有一定買氣?

21世紀不動產企劃研究室指出,近年來包括資金進駐、台商回流,科學園區等議題之下,大坪數房產買氣依然熱絡,不少家庭成員增長的夫妻、退休世代因為想要更大的生活空間及居住環境,衍生的換屋需求並不在少數。

 

包括今年建商推出的百億指標案件中,像板橋新美齊画世代、大安Diamond Towers鑽石塔等,3至4房的中大坪數產品佔多數,21世紀不動產企劃研究示表示,這意味著建商已把目標放在換屋族的市場。

 

此外,由於受到新冠疫情、中美貿易戰、低利率的影響,台商回流帶著大筆資金挹注房市,大坪數商辦、房產也成為該族群資產配置的布局重點。

 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提到,一般來說大坪數的戶型通常格局方正、採光好,通常所在社區設施較為完善且交通條件較好、環境優越、住戶素質較高、物業管理服務好,基於這些優點,大坪數的物件通常相當受歡迎,一推出就吸引買家出手,房價也相當具有保值及升值空間。

 

挑選大坪數房型 專家:針對家庭成員挑選地點,停車位、高管理費都是重點

 

不過,若想要挑選到適合的大坪數房產,董家菱表示,有幾點注意事項建議民眾多加留意,首先,針對家庭成員狀態挑選置產地點,銀髮族要考慮生活及醫療便利性,家中有小朋友的則要考慮托育機構多寡及周遭國小國中等校區是否臨近或者通勤上學的交通便利性。

 

其次,購買大坪數房產的多為大家族或家庭成員較多,因此若是大樓則要考慮社區停車位的配給率,透天需觀察是否一樓有足夠的停車空間,若是停車位不足,未來會影響到日後停車的便利性。

 

最後,由於社區的管理費通常是依照權狀坪數做計算,購買前要把每坪管理費考慮進去,大坪數計算下來,每個月的管理費也算是一筆不小的固定支出。

 

另外,雖然大坪數的房子在空間上較為足夠、格局比起小宅也可能也更為方正,在通風採光上也具有一定優勢,但是,民眾在考量購買較大坪數的物件,就會面臨總價負擔比較高,還有高額管理費、室內的清潔等問題。

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