預售屋市場大好，全年總銷有望破兆元　熱銷王前5案新竹佔2名

黃健誠

達志

2021-12-09 10:58

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日前台南仁德傳出位於新都心段的建案，竟出現民眾熬夜「排隊買房」的狀況，讓外界一陣熱議，甚至引起官方單位的注意，深怕出現炒房疑慮。

其實房市大好，從今年的成交量可見到端倪，特別是預售屋實價登錄自今年下半年實施以後，所有建案的交易資訊全都露，根據房仲業者最新揭露資料顯示，今年以來預售已揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額。

信義房屋統計最新的預售揭露資料，發現今年以來的預售已揭露超過6萬件、總銷售金額達7999億元，預估今年全年有機會挑戰總銷售金額兆元，若從個別縣市觀察，預售市場規模第一名為新北市，今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，但總銷達944億元。

主要都會區預售實價揭露統計

都會區	平均成交價(萬)	預售實價件數	預售總銷金額(億元)
台北市	3,432	2,751	944
新北市	1,590	11,789	1,874
桃園市	1,151	11,481	1,321
新竹縣市	1,265	5,124	648
台中市	1,376	10,492	1,444
台南市	1,063	6,195	658
高雄市	950	7,029	668
台灣地區	1,329	60,200	7,999

▲資料來源：實價平台、信義房屋不動產企研室彙整（註：排除車位，僅選取交易年月為110年度的預售推案資料）

從今年7月1日起，預售揭露新制上路後，民眾對於欲購買的建案資訊有更透明的資料可以參考，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售揭露新制上路後，過去不透明的預售交易全都看得見，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊。

不過，在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果，但未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效率。

另外，據統計指出，今年全台預售熱銷王為新竹推案，「星都匯」A區與B區，兩者總銷金額累計達112.4億元，第二名則是北市南港的「德杰羽森」案，總共預售揭露成交80億元，第三名則是「市政1號院」實價揭露74億元，第四名則是「新竹之昇」揭露71.5億元，北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露63億元，今年整體預售揭露已達7999億元。

主要都會區的部分，今年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元，其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元，台北市平均最高為3432萬元，其次是新北市的1590萬元，台中市1376萬元，新竹1265萬元，台南市1063萬元。

曾敬德指出，預售實登新制上路後，除了價格更為透明之外，也是首度可以清楚整體預售市場的銷售狀況，今年預售市場的交易量就超過6萬件，顯示今年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。