2021年即將成為過去式，回顧過去一年，房市價量的兇猛漲幅仍是市場熱議焦點，政府雖然陸續推出打房措施，但對於今年抑制房市價量的成效，恐怕仍需時間發酵，目前看起來成效尚未浮現。
有房仲業者公布包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等七大都會區的成交資料發現，除了雙北地區以外，其他五個都會區近一年漲幅高達18%至28%不等。
若拉長時間區間至三年觀察，更可發現桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市都有3成以上的漲幅，且主要漲幅都集中在今年，可見房價漲勢兇猛。
永慶房產集團公布今（2021）年以來全台灣各地區的成交資料，結果發現包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021年第四季房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過１成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成。
這五區的房價「3年漲3成」
若再從近三年房價漲幅來看，2019至2021年的三年期間新竹、台南已上漲超過４成，而桃園、台中、高雄也有３成漲幅。不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋補充，若仔細觀察，其實2019-2020年兩年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近１年漲幅除新北外，至少１成以上，顯見近１年國內房價漲勢明顯，這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。
七大都會區平均房價-近三年漲幅
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房價 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
新竹 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
|
近三年漲幅 (2021vs.2019) |
15.9% |
14.4% |
31.6% |
44.4% |
30.1% |
40.0% |
33.1% |
|
近一年漲幅 (2021vs.2020) |
11.6% |
9.4% |
18.0% |
27.0% |
15.8% |
28.6% |
22.4% |
▲從七大都會區近三年漲幅與近一年漲幅來觀察，2019-2020年二年房價呈緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，一年漲幅除新北外，至少一成以上。（資料來源：永慶房產集團成交資料）
另外，據永慶房產集團的統計，觀察全國個別行政區的漲幅，高雄市前金區年度漲幅為43.2%、台南市安南區40.6%及苗栗縣頭份市40.5%，分居今年度漲幅前三名的行政區，總體而言，全台灣共有逾70個行政區今年漲幅在10%以上。
葉凌棋表示，與前波歷史高點相比，七大都會區全數突破前波房價歷史高點，其中如新竹縣市，已較上波高點再度上漲超過4成，桃園、台南也都成長3成以上。
全國行政區年度漲幅破三成區域
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縣市 |
行政區 |
年度漲幅 |
|
高雄市 |
前金區 |
43.2% |
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台南市 |
安南區 |
40.6% |
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苗栗縣 |
頭份市 |
40.5% |
|
台南市 |
善化區 |
39.0% |
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新北市 |
五股區 |
39.0% |
|
新竹縣 |
竹北市 |
37.9% |
|
高雄市 |
新興區 |
37.3% |
|
台南市 |
安平區 |
37.0% |
|
高雄市 |
橋頭區 |
36.7% |
|
高雄市 |
楠梓區 |
34.5% |
|
新竹市 |
香山區 |
34.2% |
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台南市 |
北區 |
34.1% |
| 新竹縣 | 新豐鄉 | 33.9% |
| 台南市 | 東區 | 32.7% |
| 台中市 | 太平區 | 30.5% |
▲資料來源：永慶房產集團成交資料
房市面臨「三大變數」 明年怎麼看？
對於未來房市走勢，葉凌棋指出，「貨幣緊縮」、「房市政策」及「市場超額供給」將是影響2022年房市的三大變數。
葉凌棋表示，市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。
此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，各縣市政府也積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。
葉凌棋也提到，全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，而推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來2至3年的市場將出現超額供給，賣壓仍重。因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。
至於政府「打炒房」不「打房」，葉凌棋認為，目標相當明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。
2021年全年房市的交易量推估為34.5至34.8萬棟左右，葉凌棋說，因為國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，讓明的經濟前景值得期待，房市基本面看好，雖然房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，不過，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5至35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2022年的房市將面臨「三大變數」。（圖／黃健誠攝）
