在今天看見明天
熱門: 理財 etf 台股 殖利率 美股

得重劃區者得天下!2021北台灣10大建商出爐 這家憑什麼連4年當推案王?

得重劃區者得天下!2021北台灣10大建商出爐  這家憑什麼連4年當推案王?

黃健誠

房地產

資料照,今周刊攝影團隊

2022-02-11 10:25

去年房地產市況相當火熱,特別是重劃區的建案,但隨著政府推出多項打炒房措施,未來市況是否冷卻,仍待後續觀察。不過,根據住展雜誌統計,2021年北台灣推案量十大建商由寶佳總推案量538.2億奪冠,其次依序為麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普。

住展雜誌指出,前十大建商推案量介於156億元至538億元,除了威均與新美齊首度進榜外,其他入榜的建商多為老字號的中大型建商,特別是建案多集中在重劃區,可說是「得重劃區土地者得天下」。

 

值得留意的是,央行持續緊縮土地貸款,因此預期今年中小型建商推案量將難以擴張,在限貸令尚未解除前,未來十大建商仍多為大型建商,展望2022年,由於多筆百億級大案將在今年出籠,因此預期十大建商的競爭將會更為激烈,至少有一半會被洗出榜外,寶佳推案王的寶座也會頻受挑戰。

 

寶佳、麗寶從都會區推到偏鄉 成北台灣推案量一、二名

 

觀察北台灣2021年的十大推案建商,寶佳於北台灣推案量約538億元,連續四年蟬聯推案王,指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。麗寶集團則以428.5億元屈居第二,指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。

 

住展雜誌研發長何世昌指出,寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商,從都會區到偏鄉都有他們的身影。另外,寶佳、麗寶兩強去年新案大多集中在重劃區,寶佳強攻新莊泰山溫仔圳(自辦部份)、龜山A7、青埔等重劃區,麗寶主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等處。

 

璞園以危老、都更居多 昌益從新竹外推成全國性建商

 

第三名的璞園,去年推案量約330億元,有逾8成案量集中在台北市,是十大建商中北市案量比例最高的業者,且推案以都更、危老案居多,如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案皆為老屋重建案。

 

第四名是「新竹王」昌益機構,去年推案量約295億元;昌益為新竹縣市老字號建商,以往只在新竹地區推案,但近年進軍東台灣、南台灣,已從區域型建商躍升為全國性建商,推案量也明顯放大。

 

 

第五名的威均建設,去年推出5件新案、案量共294億元,而所有建案全位於青埔特區內,主要是趁著青埔房市火熱,積極推案進行一輪大收割。

 

第六名為亞昕集團,案量為282億,較大的指標案如「擎天森林」、「亞昕喜來登」,其中「擎天森林」亞昕分回案量約77.8億元。亞昕去年在北市的新建案有2個,全為老屋重建案,北市以外的建案則全分布於重劃區。

 

興富發衝低首付 新潤攻健康建築

 

第七名興富發為老面孔,去年推案量為194億元;十大建商榜中,興富發是少數還有提供「低首付」方案的業者。第八名為新美齊,新美齊跨足不動產開發的年資不長,算是新銳型建商,推案都在大台北地區。

 

第九、第十名依序為新潤、宏普,新潤近年主打「氧生宅」,積極布局健康建築市場,在產品規劃上獨樹一幟。宏普則是知名老牌建商了,近年宏普發展重心放在重劃區,如新店央北、中壢青埔等地,去年推案量為156億元。

 

展望2022年,何世昌指出,因百億級大案輩出的緣故,競爭將更為激烈,2021年十大建商榜內至少有一半名單會被取而代之,包括中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等公司都可望殺進榜內,寶佳五連霸之路將遭到高度威脅。

 

何世昌建議,若消費者擔憂買到「一案建商」的建案、建商反悔不賣房、或者建商倒閉落跑淪為「爛尾樓」,不妨可考慮向老字號、口碑良好、以及大型建商買房子,這類建商因顧及信譽、且財務較為健全,倒閉風險相對較低,購屋權益比較有保障。

延伸閱讀

把錢藏床底也躲不過通膨影響!股神巴菲特危機入市神操作 點出2022最重要投資方向

2022-05-16

女股神跌落神壇老巴菲特揚眉吐氣 Uber、ARKK教我們的那些事情

2022-05-11

股匯雙殺、台積電再探520元…600元還合理價?楊應超給答案,再提鴻海「股神最愛這種」

2022-05-10

一場波克夏股東會股神完美詮釋「別人恐懼我貪婪」 巴菲特:我最擅長的事,小學四年級就教過

2022-05-04

巴菲特「猴子比理財顧問好!」怒華爾街把股市變賭場 投資哪股抗通膨?股神:遠在天邊近在眼前

2022-05-03