房價不是漲翻天？　2021年六都移轉棟數這5區最多，前3名竟還有2字頭

黃健誠

達志

2022-03-04 15:55

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房地產市場2021年全年表現相當熱絡，甚至呈現價量齊揚的市況，驚人的房價漲幅讓不少小資族都大喊買不起。不過，根據房仲業者的統計資料，去年六都建物買賣移轉棟數，2021年全年的交易熱門行政區前3名，其交易均價仍在2字頭。

根據去年六都地政局買賣移轉棟數顯示，2021年交易熱門行政區前5名分別是桃園市桃園區、台中市北屯區、桃園市中壢區、新北市板橋區、新北市中和區，其中，桃園區移轉量更突破1萬棟大關，但根據信義房屋的以內政部實價登錄資料統計顯示，桃園區住宅平均單價為23.4萬、北屯區24.4萬、中壢區21.1萬、板橋區47.6萬、中和區44.4萬，前3名均價仍在2字頭，也就是說房價仍是吸引小資族購屋的關鍵。

六都行政區2021年交易量前五名與住宅平均單價

行政區	交易量	住宅平均單價
桃園區	11688棟	23.4萬
北屯區	9068棟	24.4萬
中壢區	8338棟	21.1萬
板橋區	7548棟	47.6萬
中和區	6733棟	44.4萬

▲資料來源：六都行政區2021年交易量前五名與住宅平均單價。

買賣移轉棟數顯示交易量前5名的行政區，都是傳統的熱門交易區域，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這樣的情況，反應出部分小資族雖然面對高房價，但仍希望住在捷運站、成熟商圈的周邊，但相對就是買舊一點、小一點、遠一點，加上搭配30年期的房貸讓每月負擔減壓。

另外，在全台行政區移轉量前3名中，桃園市就佔了兩大行政區，其中桃園區交易移轉棟數去年全年為11688棟，為全台之最。對此，信義房屋青埔A18店店長張文宗分析，桃園有三多題材，包括重大建設多、重劃區多、工作機會多，重大建設包括原有的機捷、高鐵，現又有捷運綠線興建中，又有青埔、中路、藝文特區等多個重劃區。

桃園市還擁有工業區密集度高、大學密集度高等特性，張文宗說，工業區密集度高代表就業機會多，而大學密集度高代表許多在桃園讀書的外地族群，畢業後留在桃園成家立業，也讓桃園房市有源源不絕的人口紅利。

此外，桃園市房價向來相較於雙北市而言親民，長久以來吸引不少台北客到此購屋，並透過高速公路、高鐵通勤，張文宗進一步分析，桃園區的移轉量較中壢區多，主因為桃園區離台北地區較近，本來人口密集程度高，近期又因藝文特區等多個重劃區開發，新房子持續吸引民眾購屋，帶動交易量走揚。

台中的北屯區全年買賣移轉棟數逾9000棟，僅次於桃園區。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，無論官方或民間，在北屯投資的重大建設均多，包括捷運綠線、台中巨蛋、漢神洲際娛樂城等，加上重劃區帶來龐大供給量，吸引剛性需求買方湧入；特別的是，北屯行情屢創新高，但買方有剛性需求，且未來有發展性，仍願意在北屯購屋成家立業。