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俄烏戰火恐讓「房價飆更高」! 通膨惡化、原物料起漲,小心戰爭引發房產海嘯

俄烏戰火恐讓「房價飆更高」! 通膨惡化、原物料起漲,小心戰爭引發房產海嘯

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-03-09 15:32

俄羅斯與烏克蘭間的戰事未歇,嚇壞全球股市,在歐美禁運俄羅斯石油、多個國家制裁俄羅斯,讓不少大宗原物料應聲漲價,原本已受通膨陰影籠罩的市場經濟,更加雪上加霜,除了金融市場面臨巨大衝擊以外,台灣的房市恐怕也可能因為通膨、升息及資金緊縮等因素,逐漸受到影響。

隨著俄烏戰事持續,全球多個國家都祭出制裁手段,期盼能藉此讓俄羅斯感受壓力近而退火,其中,像是俄羅斯遭踢出SWIFT(環球銀行金融電信協會)、限制俄羅斯市場交易、多間國際企業暫停俄國業務等,都讓俄羅斯國內的經濟開始受到衝擊。

 

21世紀不動產企劃研究室指出,這些頗具殺傷力的經濟制裁猶如雙面刃一樣,對於全球市場也開始反噬,像歐美國家決定禁運俄國石油,可以得知的是,俄羅斯為全世界最大產油國之一,因此當俄羅斯石油無法出口時,會讓市場供需失衡導致石油價格大漲,連帶讓其他原物料跟著大漲,進而導致通膨問題越趨嚴重。

 

且由於國內外主權基金、銀行所持有的俄國債券、俄國資產也面臨巨額虧損,因此若烏俄戰爭持續惡化,不僅使撐不住的公司相繼倒閉,還會讓金融市場面臨巨大衝擊,房地產市場將有可能也會因通膨、升息、資金緊縮等受到影響。

 

另外,俄羅斯為原物料大國,如石油、天然氣、農作物(如小麥)、化肥、金屬的供應量都在世界上舉足輕重,但由於受到多國制裁影響原物料無法運出俄國,使得全世界原物料相繼出現缺貨,導致包含石油在內原物料指數大漲,在供不應求的情況下將加速推升全球物價,這時全世界因新冠疫情造成的通膨問題會越來越嚴重。

 

這與台灣房市有什麼關係?21世紀不動產分析,如果情況持續惡化下去,美國聯準會可能會加大升息力道、加速縮減資產負債表,以及各種金融方式來降低通膨,來避免金融海嘯。

 

這也表示,當央行宣布升息,房貸利率就會跟著提升,最直接反應到每月所支付的房貸的費用也會提高,利率的升高也會影響購屋者的意願,此外,當全世界面臨原物料高漲的狀況時,營建成本也會持續飆高,將會反應在房價上,因此這波戰爭帶來的海嘯不容小覷。

 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,戰爭對投資人的信心帶來影響,近期已反應在股匯市上,在大筆資金與投資人波動的時期,房地產仍屬於相對抗通膨保值的資金停泊地。另外,綜觀過往台灣重大事件與房市的影響,2003 SARS風暴雖短期房市下挫,但經由政府提撥2800億元優惠利率購屋貸款,讓房市進入「量升、價漲」階段。

 

在2008年雷曼兄弟破產引起的金融海嘯導致全球經濟衰退,卻也引發美國聯準會祭出QE政策帶來的超低利率金融市場,加上台灣遺產稅自40%下降至10%,反而使得眾多台商攜帶滾滾熱錢返台入主房地產市場,因此過去多數事件帶來的經濟海浪,終歸將資金熱浪帶回不動產市場,在相對混亂的經濟情況之下,不動產是市場主力的投入目標,俄烏戰事對國內房市影響預期為「短空中長穩」。

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