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蛋白區炒作價格將修正!顏炳立評房市:吳郭魚包裝成台灣鯛、賣石斑魚價格「德不配位」

蛋白區炒作價格將修正!顏炳立評房市:吳郭魚包裝成台灣鯛、賣石斑魚價格「德不配位」

黃健誠

房地產

黃健誠攝

2022-03-31 16:51

房地產市場近年來熱度不減,各地房價都呈現上漲局面,不過,進入2022年,戴德梁行董事總經理顏炳立延續年初對房市的看法,仍然認為「黑天鵝」變大隻的主軸沒有改變,且在政府打房之下,中止炒作行為甚至可能讓資金斷鏈,對於預售屋市場也會有一定影響,今年房市雖然不會「刮大風」,但也不會沒有風,在房市持穩下,仍端看個案表現。

不過,顏炳立也指出,蛋白區被炒熱的情況,仍猶如將吳郭魚包裝成台灣鯛,要能賣到石斑魚的價格還是有一定難度,被炒熱的房價始終會出現修正的空間,因此以「厚德載物、德不配位」形容房地產市況。

 

顏炳立說,從目前市況觀察,土地買賣仍有其量,加上經濟表現不錯,因此房市不太可能泡沫化,而日前也提過2022年房市的靈魂是土地,現在土地還是持續有人在買,甚至從所有權買到地上權的狀況可見一斑。

 

所謂「厚德載物、德不配位」,顏炳立指出,若房價過度炒作,演變成價格大於價值的狀況,將出現修正的情況,好比台北市只要需過河、過橋、過山洞的地區就是蛋白區,這樣來看天母是否還有可能出現一坪200萬以上的價格,答案是否定的,如果賣到蛋黃區的價格,也無法支撐其房價,「如果沒能耐還可以維持價格,那也只能給予祝福」。

 

另外,針對今年第一季的房地產市場狀況,顏炳立說,呈現「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」等狀況,交易已有明顯停滯,符合今年年初的預測。

 

至於第二季的市況,顏炳立則以在池塘中灑下魚餌形容「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」,今年在政府打房政策持續下,不再有炒作情況,因此在買賣方僵持不下的狀況下,房市量縮價難漲,因此房市呈現「穩」字。

 

在2021年炒作出來的房市價格,顏炳立以「老虎扮成貓」形容,在今年初時曾提到,2022年整體房市為「虎嘯貓聲」,觀察房市四大支柱包括資金、利率、供給、需求而言,目前需求面仍然因為政府政策性打房而減少,但是資金動能仍然充沛,升息一碼應不致產生太大影響,所以並無房市泡沫化的問題。

 

不過,民眾買房若想等到房價跌,顏炳立也說,恐怕會等到「花兒都謝了」還等不到,因為現在市場上仍有不追價、不放棄的剛性買盤,雖然炒作出來的價格會逐步修正,也讓蛋黃區降溫,但是成為祭品的是價格大於價值的假豪宅,等待價格修正一波後,整體房市就會呈現緩漲、緩跌的盤整格局。

 

另外,2021年房屋移轉數為34.8萬棟,顏炳立預測2022全年買賣移轉棟數約落31萬棟上下,較去年減少3.8萬棟、年減約30%;土地交易總額則預估2500億、年減10%;商用不動產市場總額預估1500億,與去年持平。

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