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實價登錄上路滿10年》全台房價漲5成 驚見「這些城市」翻倍漲

實價登錄上路滿10年》全台房價漲5成 驚見「這些城市」翻倍漲

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-04-19 16:36

實價登錄迄今已上路滿10年,根據不動產業者統計,全台與七大都會區行政區的10年房價漲幅,發現2012年全台房屋單價為18.1萬元,2021年增加至26.9萬元,全台10年房價漲幅高達48.6%、漲幅近5成。

觀察台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等七大都會區的房價漲幅,其中,台中市、台南市、高雄市的房價更是直接翻倍。

根據《591實價登錄》統計,在實價登錄上路屆滿10周年之際,全台灣的房價也可以看到大幅成長,除了全台灣的平均房價漲幅48.6%以外,七大都會區10年來的平均漲幅也頗為驚人,各都會區平均漲幅依序為台南市189%、高雄市137.8%、台中市118.9%、桃園市84.4%、新竹縣市67.1%、新北市42.2%、台北市20.7%。

 

中南部房價火熱 10年漲幅翻倍

 

《591實價登錄》指出,台南市漲幅高居七都之冠,漲幅前三名的行政區分別為安南區、南區以及仁德區。安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,區域內熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。仁德區因為聯外交通便利,且工業區就業機會帶來人口紅利,還有捷運藍線議題,吸引不少東區外溢買盤。

 

全台與七都10年房價漲幅

縣市

平均漲幅

漲幅前三名行政區

2012年房價

2021年房價

10年漲幅

台北市

20.7%

萬華區

42.7

59.1

38.4%

南港區

62.9

84.5

34.3%

北投區

42.5

56.3

32.5%

新北市

42.2%

板橋區

24.0

50.7

111.3%

鶯歌區

13.2

25.8

95.5%

三峽區

19.8

30.2

52.5%

桃園市

84.4%

龍潭區

7.3

18.2

149.3%

楊梅區

7.4

17.5

136.5%

桃園區

15.3

28.7

87.6%

新竹縣市

67.1%

竹北市

18.9

35.6

88.4%

北區

13.9

24.1

73.4%

香山區

12.4

21.4

72.6%

台中市

118.9%

潭子區

9.6

27.7

188.5%

清水區

5.6

15.9

183.9%

東區

11.3

31.7

180.5%

台南市

189.0%

安南區

5.3

21.6

307.5%

南區

5.3

17.4

228.3%

仁德區

7.2

20.7

187.5%

高雄市

137.8%

大寮區

4.4

16.6

277.3%

小港區

6.2

18.5

198.4%

橋頭區

6.0

17.7

195.0%

全台

-

18.1

26.9

48.6%

▲資料來源:591實價登錄;單位:萬元/坪

 

房價10年成長次之的縣市為高雄市,其增幅前三名的行政區依序為大寮區、小港區及橋頭區,皆為高雄蛋白區,房價原屬低基期具補漲效應。大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求,同時有捷運行經、機能不俗;此外,小港還有新光三越OUTLET「SKM Park」進駐,發展成熟。而橋頭除了原有的科學園區議題外,去年底台積電宣布在鄰近的楠梓設廠,連帶也讓橋頭新市鎮房市火熱。

 

10年房價漲幅位居第三的台中市,房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設,成為山城出入門戶,逐漸消弭與市區的落差,不少北屯外溢買盤到此置產。清水則因為三井OUTLET進駐,台中港重劃區推案大爆發,加上往返中科便利,房價親民的海線吸引不少中科新貴,房價搖身一變。最後東區近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下,為房市帶來利多,翻轉以往市容老舊的印象,助長房價跳升。

 

桃園、新竹受惠外移人口 重劃區大發利市

 

房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹縣市,桃園因為大量雙北輕移民,房價10年來成長8成,尤其交通便利之處,漲勢明顯,包括龍潭、楊梅以及桃園區。龍潭因國道3號增設龍潭第二交流道,也讓該區吸收部份來自國道3號沿線南下的北客。而楊梅則因五楊高架縮短往返台北的距離,促使雙北買盤增加。桃園區則有捷運綠線,未來可轉乘至台北,加上區域內有中路、經國及小檜溪等眾多熱門重劃區蓬勃發展,房價表現亮眼。

 

新竹縣市10年房價漲幅則超過6成,以竹科買盤為主的新竹,漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區,為竹科客首選,推升房價飆漲。而北區為新竹舊城,生活機能完善,在鄰近的東區房價大漲之下,外溢效應優先受惠,不少竹科新貴轉往區域內的金雅重劃區購屋。而香山區則因公道三新闢道路,不僅加速到竹科的距離,同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。

 

雙北基期已高 外溢買盤湧三峽、鶯歌

 

最後,房價漲幅尾段班不意外就屬雙北市,在房價基期較高之下,10年漲幅分別為新北市42.2%與台北市20.7%。新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋各區段發展差異大,不少邊陲地段易拉低整體房價,不過自2016年江翠重劃區推出首案後,近年交易量多集中此,加上捷運環狀線通車,板橋房價表現更是扶搖直上。而鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建,尤其在三峽北大特區機能發展成熟之下,房價逐年走高,致使鶯歌吸收北大特區外溢買盤。

 

房價漲幅之末就屬台北市,10年僅成長2成,增幅依序為萬華區、南港區與北投區。萬華區除了既有的西門町商圈機能發達,加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持,推升整體行情表現。而南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心及三井Lalaport進駐,建設議題豐富,房價看漲。捷運紅線行經的北投區生活機能成熟,更擁有大型醫學中心,買盤除了醫師外,親民的房價也吸引周邊士林天母退休族,且士林北投科技園區建設利多,房價可望再上漲。

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