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打房疫情升息三大衝擊,520檔期預售案熄火!北台灣「這區域」想買新建案「是有錢都買不到」

打房疫情升息三大衝擊,520檔期預售案熄火!北台灣「這區域」想買新建案「是有錢都買不到」

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-05-06 14:02

近年來房地產價格已漲到高不可攀的境界,不過受到疫情衝擊、政府打房、通膨及升息的影響,房市熱度似有降溫,日前公布的4月全台六都建物買賣移轉棟數,相較3月而言月減11%,房仲業者也認為,全台第二季的整體房市,將會臨挑戰。

另外,從即將到來的房市520檔期觀察,預售屋的預估推案量為1647.7億元,雖然較去年實際推案量略增約50億元,但仍是2018年以來的次低量,年增幅僅3%,已無之前多頭行情時預售屋一片暢旺的氣勢。

住展雜誌統計,北台灣2022年520檔期新成屋、預售屋的預估推案量為1647.7億元,住展雜誌研發長何世昌對此表示,受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商今年推案意願似乎意興闌珊。

 

今年除了桃園市外,其他縣市新推案全面熄火,不過,雖然疫情嚴重,但因造價成本居高不下,而疫情又使缺工情況更加惡化,何世昌形容,「當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難」,也意謂著價格下修仍有一定難度。

 

 

從各區域的推案量觀察,何世昌指出,今年520檔期推案量最大縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;前者案量達250億元,後者案量約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,占桃市總體案量比例逾5成。

 

另外,青埔特區與A7重劃區今年第一季推案極少,不少新案、延推案都集中於520檔推出。

 

反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德區等地,520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔期新案開價還可能再創新高。

 

新北市推案量大於台北市 開案售價多在4字頭

 

若以雙北市而言,何世昌表示,去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大,面臨今年更加衝擊的疫情,不少建商確實明顯縮手,北市推案量僅約254億元,新北市約532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

 

但是,部份建商或評估首購剛性需求所受影響相對低,因此台北市有高達六成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪,像是小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」等。

 

新北市火力最強的是林口,推案量約百億元;去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年Q1,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣建案售價大多在4字頭以上。

 

新竹供需仍失衡 想買房只能轉往次級區段

 

至於過去北台灣最熱鬧的新竹房市,何世昌指出,新竹供不應求導致房價失控的情況,在520檔期中仍得不到緩解,如「竹科客」首選的竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案,案量不到80億元,且較大的指標案僅「寶佳奇磊」,在當地想買到新建案甚至還有些難度。

 

新竹精華區推案量少、供需失衡,建商轉進周邊區域大舉推案,如竹市北區、竹縣新埔、湖口等,上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。對今年想買房的竹科客而言,恐怕只能轉到次級區段購屋。

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