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公寓價低也不要,買屋就愛電梯大樓!平均成交價1229萬創13年新高...「這縣市」是最愛透天

公寓價低也不要,買屋就愛電梯大樓!平均成交價1229萬創13年新高...「這縣市」是最愛透天

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-05-12 15:19

透天厝、公寓及電梯大樓在選購上各有優缺點,根據聯徵中心2021年第4季房貸資料顯示,目前電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品,去年第4季共2.9萬名房貸族,購買電梯大樓產品,數量也遠遠超過公寓、透天、套房產品,房貸族購買電梯大樓比例高達56%,數量也創下歷年同期新高。

從區域觀察住宅類型數量,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,從樂屋網站上數據看買方偏好的住宅類型,六都除了台南市之外,幾乎清一色都是以電梯大樓、華廈為主;以最新4月統計數據顯示,台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成,桃園市54.2%,台中市56.9%,高雄市52.6%,只有台南人還是最喜歡透天,透天佔比達37.8%,其次才是電梯大樓或華廈,佔比為34.1%。

 

2021第四季房貸狀況

建物類型

樣本數

佔比

平均鑑估值 (萬元)

核貸成數(%)

平均貸款利率(%)

平均建物面積(坪)

公寓

5997

11.4%

880

73.31

1.51

29.0

別墅

83

0.2%

1784

72.22

1.45

80.2

其他

5940

11.3%

1351

74.29

1.41

43.0

套房

1005

1.9%

527

70.63

1.79

13.3

透天厝

9934

18.9%

1197

72.21

1.48

57.8

電梯大廈

29488

56.1%

1229

74.8

1.42

44.2

樓中樓

85

0.2%

1958

67.78

1.54

76.2

▲資料來源:聯徵中心

 

至於為何電梯大樓的房型,成為現今購屋主流?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品,相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點,電梯在居住品質上有更多優勢。

 

不過,公寓產品也有其強項,像是坪數實在與超低管理費,加上長期仍具有改建機會,在市場上仍有一定的需求。

 

而透天產品在中南部仍是相當受到歡迎,不過,仍遠不如大樓產品強勢崛起的狀況,曾敬德指出,近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道,且銷售狀況與房價都表現強勁。

 

統計聯徵中心去年第四季房貸資料,有56%屬於電梯大廈產品,平均成交總價達1229萬元,且樣本數2.9萬件,房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高,成交第二多的則是透天厝產品,平均成交鑑估價格為1197萬元,樣本數則達到1萬件,佔比約為19%,是所有產品中的第二名。

 

第三名則是公寓產品,平均鑑估價為880萬元,成交樣本數5997件,相較於大樓產品房貸件數創新高,公寓產品的高峰期已過,2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸,顯示隨屋齡老化與住宅需求改變,公寓產品逐漸被大樓產品取代。

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