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六都每100個購屋族,15個是八年級生!得靠爸媽?買北市宅沒贊助「8年不吃喝」才有頭期款

六都每100個購屋族,15個是八年級生!得靠爸媽?買北市宅沒贊助「8年不吃喝」才有頭期款

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-05-18 14:48

近年來20至30歲的八年級生,逐漸成為房地產買盤之一,根據聯徵中心統計資料統計,2021年六都這年紀的民眾,共2.2萬件房貸資料,佔比約為六都的15%,即每100個申請房貸的購屋族,有15位是八年級生。

若從六都各區域觀察平均購置總價,雙北以外的八年級生平均購置總價在842萬至952萬,新北市則是1187萬、台北則為1907萬元。有專家也分析,從數據及所需頭款來看,在雙北購屋的八年級生可能多以父母資助為主。

八年級生購屋以首購為最大宗,分析此族群的購屋特徵,信義房屋不動產企研室專案理曾敬德表示,八年級生喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的社區大樓。

 

其次,年輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場就不見得是重要的選項。而即使購屋後房貸成為一定負擔,他們還是希望保有一定預算維持生活品質。另外,因為八年級生出社會時間較短,常可發現購屋的自備款多由家人資助等。

 

20~30歲房貸統計

區域

樣本

鑑估值(萬元)

核貸成數(%)-中位數

貸款利率(%)

建物面積(坪)

台北市

1,444

1,907

79.4%

1.37

30.9

新北市

5,469

1,187

79.8%

1.41

36.3

桃園市

4,205

888

79.8%

1.44

42.4

台中市

3,886

954

79.8%

1.45

43.3

台南市

2,235

842

79.6%

1.42

46.3

高雄市

4,883

874

79.9%

1.41

43.0

▲資料來源:聯徵中心

 

去年購屋的八年級生中,房貸成數的中位數約為8成,以台北市購屋面積最小、房價最高且利率最低,平均購置30.9坪,購屋平均房價約1907萬元,顯示在高房價的環境下,購屋時以坪數換取房價。

 

八年級生買房 30年房貸、低利環境是購屋關鍵

 

樣本最多的則是新北市,有5469個八年級生去年成為房貸一族,平均購置1187萬元的房屋,至於雙北市以外八年級的首購,平均購置房總價842~954萬元,桃園市平均購買888萬元,台中市購買總價較高一些,平均954萬元,台南市總價最低平均為842萬元,高雄市八年級生購屋平均總價為874萬元,雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪。

 

曾敬德指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵,包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔,與低利環境等因素,由於目前市場開始進入升息循環走勢,建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。

 

買北市房頭款平均近400萬 年輕人要不吃不喝8年才有

 

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,從聯徵中心公布的統計資料來看,換算可能台北市所需頭款為392.84萬元,新北市所需頭款為239.77萬元,桃園市所需頭款為179.38萬元,台中市所需頭款為192.71萬元,台南市所需頭款為171.77萬元,高雄市所需頭款為175.67萬元。

 

若以主計總處統計109年工業及服務業受僱員工,25到29歲平均薪資中位數47.8萬元觀察,8年級生在桃園、台中、台南、高雄買房,大約不吃不喝3-4年左右可存到頭期款,但新北市需不吃不喝5年,台北市更需不吃不喝8年以上,才存得到買房的第一桶金,因此雙北地區的8年級生買房,多數仍須由父母資助,甚至是長輩買房,但直接登記在子女名下的案例,也應該不少。

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