雙北十大熱門購屋路段出爐！中和區「這條路」奪冠不意外，為何蛋白區也能竄起？

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計雙北近一年十大熱門購屋路段，發現台北市交易筆數前三名的路段分別是中山區林森北路287筆、內湖區民權東路六段216筆、中山區松江路158筆；新北市前三名則是中和區景平路330筆、淡水區沙崙路一段314筆、林口區文化三路一段276筆。

北市買房「林森北路」交易最熱　這兩路段還有5字頭房價

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，多數入榜的路段，都有生活機能完善的共通點，以台北市中山區林森北路而言，林森北路路段長，從民族東路往南一路延伸至市民大道二段，沿線商業機能活絡，商店、餐廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平均單價落在60萬元/坪。

目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，約500-800萬左右即可入手，也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入，交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。

近一年台北市十大熱門交易路段

▲資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。（實價登錄篩選條件：1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。3.排除屋齡不滿一年、樓層一樓及親友交易之成交資料。註：實價登錄資料統計自2021年3月至2022年2月。）

對於預算有限的民眾而言，若想入手台北市門牌，陳金萍也說，在北市前十大購屋路段中，也有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段，像內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」，住宅均價分別為每坪59.8萬、58.9萬。

陳金萍指出，內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢，且一旁就是內湖科學園區，區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠，帶動大量就業人口流入，讓不少在內科工作的員工，為避免尖峰時段塞車嚴重，索性就近購屋。

另外，吳興街是北醫商圈的核心路段，周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善，且鄰近信義計畫區，可就近享受精華區的便利性與商業機能，因此吸引不少民眾前往購屋。此兩個路段發展都比較早，當地物件以屋齡30-40年的公寓產品為主，但周邊生活機能、環境都還算不錯，對於預算有限的首購族及想購入北市門牌的民眾而言，算是相對可以考量的區域。

中和「景平路」奪路段交易王寶座　新案交屋潮讓這些蛋白區也竄起

在新北市的部份，陳金萍指出，中和區景平路以330筆交易，成為雙北市熱門購屋路段榜首，主因在於景平路是新北中和區的主要交通幹道，沿線商家林立、生活機能齊全，且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點，其中景安站可以轉乘中和新蘆線，未來萬大線通車後，中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點，交通便利性不言而喻。

近一年新北市十大熱門交易路段

▲資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。（實價登錄篩選條件：1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。3.排除屋齡不滿一年、樓層一樓及親友交易之成交資料。註：實價登錄資料統計自2021年3月至2022年2月。）

陳金萍分析，雙北購屋族具有「逐捷運而居」的特性，因此當環狀線通車後，相對其他環狀線已行經的行政區，如板橋、新店來說，景平路親民的4字頭房價，更是受到通勤、購屋族的青睞。

不過，以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區，但近年在大量新案交屋潮的挹注下，蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」，林口區「文化三路一段」和汐止區「新臺五路一段」，也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景，殺出重圍搶進前十大熱門交易路段榜單，改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。

另外陳金萍建議，民眾在購屋時除了參考交易熱絡的地段外，最主要還是要以自身的需求考量為主，挑選具備交通可及性、生活便利性的區位，才有機會找到合適、理想的好宅。