日前傳出北台灣有建商開始倒閉、跳票，可能釀成爛尾樓的房市未爆彈，雖然建商倒閉僅為少數個案，且實際會倒閉的也為小型建商，但此事已成為市場警訊。
特別是營建成本高漲、升息循環來臨、央行限縮政策的影響下，未來是否新建案延遲交屋、不開工或延遲開工的現象會更加普遍，將是接下來的房市觀察重點。
不過，少數小型建商開始面臨倒閉危機，房市趨勢專家李同榮對此指出，其中有包括小型建商現買現賣、無能力囤地；成本較高，相對競爭力較弱；限縮土融建融，造成資金缺口；營建成本大幅增加，入不敷出等4個原因，是造成小型建商面臨較大風險的因素。
李同榮指出，由於近四年來土地成本、營建成本不斷攀升，但大台北房價在這一波的漲勢下相當溫和，大建商在4年前房價止跌後，就開始積極購地囤地，近2年趁房市景況好轉大舉推案，也因此地價、房價兩相獲利。
營建成本高漲、升息 小型建商首當其衝
但是，有些小建商卻沒那麼幸運，因為大部分土地都是現買現開發後再進行轉售，因此雖然房市景氣好轉、房價上漲，仍造成少數小型建商倒閉或個案換人接手，其主要原因在於對小建商而言，無力囤地，只能現買土地立即開發，因此賺不到土地上漲利潤。
其次，小型建商又因為土地成本比別人高，競爭力較弱，所以相對銷售率也會較差。第三，受央行限縮影響，資金來源不足，加上銷售較差丶入不敷出，少數建商會產生資金缺口。
最後，營建成本高升，這也讓小型建商預算增加、負擔加重，甚至與營造商間容易產生糾紛，延誤工程進度，一旦工程進度越延，這也代表營建成本越增加，銷售進帳越少，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商資金缺口，周轉不靈現象。
至於未來是否可能出現建商倒閉潮，李同榮認為，小建商倒閉潮將由北擴及中南部，雖然目前小建商倒閉現象仍算少數，不過，一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少轉多、由北擴及中南部，這也是市場榮衰的必然現象。
另外，限縮資金也造成建商大者恆大、市場扭曲，當央行越限縮土建融，大建商調解無礙，但越會影響小型建商競爭力，政策越限期開工，對小建商越不利。
李同榮也提到，當未來房市若由盛轉衰，必須慎防爛尾樓問題出現，而目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況或仍有人願意接手，但房市若有朝一日反轉向下，工料仍處高檔，再加上投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓乏人問津的問題。
民眾買房「擇優進場」 預做升息4碼的支付能力準備
至於現在是否為民眾買房的好時機，李同榮表示，在房市進入升息循環後，首購者宜量力而為，支付預算提高，進場前，自住者若預做升息4碼的支付能力準備，仍可擇優進場。
李同榮也認為，現在房價進入高峰期，不再是群魔亂舞、全面齊漲現象，在通膨保值的壓力下，購屋者要勤做功課，精選具有題材性個案，未來才能抗跌又保值，另外，購買預售屋，宜精選品牌信譽良好的建商，才能安全又保值，並購買成屋宜考慮具有交通建設、產業進駐、人口淨流入區域，擇優而入。
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