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房價漲、車位也狂飆…台中8年漲幅近5成!想買車位還要注意「五大原則」

房價漲、車位也狂飆…台中8年漲幅近5成!想買車位還要注意「五大原則」

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-06-24 09:00

近年來,除了房價飆漲以外,連停車位價格也隨之走高,根據房仲業者的統計,六都實價登錄的坡道平面價格,過去8年間,平均價格漲幅13%至48%不等,其中又以台中市漲幅最高,每個車位平均價格從101萬元上漲至149萬,這也反映出過去這段時間以來,車位隨著房價上漲的雙漲趨勢。

車位價格隨房價狂飆 北市一個車位平均要價260萬

 

根據信義房屋統計六都的實價資料顯示,坡道平面車位價格最高的是台北市,平均每個車位為260萬元、8年車位價格平均上漲16%,其次是新北市184萬元、漲幅13%;高雄市175萬、漲幅25%;台中市149萬、漲幅48%;桃園市146萬元、漲幅約15%;最便宜的則是台南市的115萬元、漲幅36%。

 

若比較車位與房價漲,兩者呈現同步上漲趨勢,但房價的漲幅仍比車位多出一些,以台南地區為例,房價8年漲了7成,不過車位平均上漲36%,但台中地區車位與房價的漲幅則相似,房價8年漲5成,車位平均則上揚48%。

 

單個坡道平面車位實價平均價格變化

年度

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

2015

223.2

163.2

127.3

100.9

84.4

139.8

2016

230.3

164.6

129.0

115.7

88.8

124.7

2017

239.2

173.2

125.8

122.9

83.3

131.3

2018

238.2

175.7

126.8

124.4

89.3

144.9

2019

239.7

179.5

132.4

130.2

98.0

159.2

2020

250.7

178.8

138.2

137.1

110.7

168.3

2021

261.3

181.8

147.4

141.5

123.0

179.9

2022.1~4

260.0

184.1

145.9

149.3

114.7

174.5

2022 VS

2015漲幅

16%

13%

15%

48%

36%

25%

▲單位:萬元。資料來源:實價資料、信義房屋不動產企研室彙整。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在不僅養車代價高,想要購買一個方便的停車位代價也高,尤其是中南部地區過去房價基期低,車位價格也比較便宜,2015年台中市、台南市車位價格跟一台好一點的國產車價格差不多,但隨造價成本增加與車位需求穩定的條件下,六都車位的價格都持續攀升,而背後主要帶動原因,當然還是新案子車位價格較高帶動的比價效應。

 

中南部大眾運輸系統不如雙北方便,這也反應在車位的漲幅上,曾敬德指出,中南部地區因為大眾運輸系統不像雙北這麼方便,家庭非常依賴自己開車,因此購屋時往往就需要配一個車位,同時預售案場遇到景氣不錯時,除了樓上房價調漲外,樓下的車位也會跟著調高,都帶動車位的價格走揚。

 

停車位分三類型 沒搞懂其中差異易生糾紛

 

不過,如果民眾有意購買車位時,除了價格外,也需了解停車位依照產權登記狀態分為法定停車位、增設停車位及獎勵停車位等三種不同類型的車位產權,是否可以轉租或單獨買賣的情況各不同,若民眾買車位前沒有搞清楚其中差異,容易衍生糾紛。

 

21世紀不動產指出,所謂「法定停車位」是指大樓按其總樓地板面積多寡,所必須設置之停車位,雖然有其產權,但「沒有獨立權狀」,因此不得與建築分開買賣。

 

如果住戶想出售「法定停車位」,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設施。在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」,在計算管理費和房屋稅時有差異。

 

其次,「增設停車位」是指在法定停車位之外,由建商自行增設的停車位,此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,若為獨立權狀登記則可以單獨出售,屬於十分搶手的車位,也容易成為炒作的目標。

 

而「獎勵停車位」則為政府鼓勵建商增設停車位,給公眾使用換取容積獎勵的停車位,可登記成「公共設施」或「獨立產權」,此種停車位具獨立登記產權,可單獨買賣,也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。

 

不過,獎勵停車位在過去容易產生糾紛,主要是因有些建商換取容積後沒有將車位開放給公眾使用,且以前內政部函釋,並無將所有權人排除在大眾之外,所以造成民眾花錢買車位卻不是自己的,甚至民眾想停該車位,還被拒於門外等現象。

 

值得留意的是,該法規已於2012年12月31日落幕,雖然現已無此獎勵措施,但民眾購買中古屋時還是有可能遇到獎勵停車位。

 

買車位有「五大原則」 也需注意坪數大小

 

民眾若想要購買停車位,除了了解停車位依產權登記狀態分為三種以外,21世紀不動產企劃研究室董家菱指出,購買車位前,需注意停車場防水排水系統有沒有做確實,另外,也要注意停車位離電梯的距離、車位空間是否夠大、離出入口不要太近以免車輛流動被擦撞、不要靠牆、不要轉角等原則,挑選適合自己的車位。

 

董家菱也提到,一般標準停車位的尺寸是長5.5公尺、寬2.5公尺,總面積加上車道持分約在8到12坪,若是買到的車位坪數在8坪以下,很可能就是買了車位卻又多負擔公設價格,等於被扒了兩層皮。

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