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徐佳馨:這些迷思和弱點,最容易讓女性買房踩雷!

徐佳馨:這些迷思和弱點,最容易讓女性買房踩雷!

今周學堂

房地產掃瞄

今周刊

2023-04-01 15:14

徐佳馨曾看過一位朋友以900萬元入手房產,不到幾年時間,房價很快上漲到接近1200萬元,怎麼看這都是一個穩賺的投資,但這位苦主購入房產後不但要背房貸,還將房子拿去抵押做二胎貸,把借出來的錢拿去買股票,最後落得股市慘賠、還把房子也賠進去的窘境⋯⋯

相較起股票或其它理財商品,房地產專家徐佳馨分析,台灣女性對房地產投資的信任度相對較高,若不要犯下致命錯誤,只要房地產抱得夠久,也的確不失為一個很好的存錢、理財方式。

 

「不過,我也看過因為財務出問題,明明便宜入手房地產,最後卻還是被迫認賠出場的案例。」

 

徐佳馨曾看過一位朋友以900萬元入手房產,不到幾年時間,房價很快上漲到接近1200萬元,怎麼看這都是一個穩賺的投資,但這位苦主在購入房產後不但要背房貸,還將房子拿去抵押做二胎貸,將借出來的錢拿去買股票,最後落得在股市慘賠、還把房子也賠進去的窘境。

事實上,除了財務規劃出問題外,徐佳馨長年觀察房地產市場也發現,女性在投資房地產時有一些獨有的迷思與弱點,包括:感性大於理性(容易被裝潢迷惑)、太過節省、耳根軟…等。

 

這些迷思讓女性投資房產最容易踩雷

 

以感性大於理性這一點來說,她分析,最常遇到的情況就是女性很容易被表現的裝潢所迷惑,「明明平常不太下廚的人,看到漂亮的中島、廚房就被騙到了,這就是投資客經常從這邊下手的原因」。


徐佳馨分析,她聽過許多真的有在做菜的朋友抱怨,中島事實上實用度不高,但視覺上的效果的確很美觀。此外,女性通常很嚮往有自己的更衣間,因此更衣間也是投資客不惜花大錢打造的夢幻空間。

 

第二,徐佳馨提醒,特別是獨居的女性應該注意,在買房時絕不能只考量價錢,因為太省而忽略安全,是女性常出現的第二項迷思。她就有看過朋友明明獨居,特別需要有管理的居住環境,但卻為了省錢住在公寓的頂樓加蓋,「從隔壁棟就能翻牆到你家門口耶,那是非常危險的」。<延伸學習:跟徐佳馨學,不只安全安心買房,還能有效率的把不動產變動產>

 

第三,女性買房時耳根較軟、容易心軟。徐佳馨舉例說明,自己曾有朋友遇到賣方簽約後反悔的情況,當時雙方是透過仲介買賣,賣方卻臨時反悔,直接找上她協調,她也因為心軟、耳根軟就傻傻配合對方合意解約,解約後才發現原來自己也要幫忙負擔仲介的服務費,買賣雙方相加起來共6%的服務費,「一開始賣方還假意說自己一定會幫忙負擔,最後真的解約了,對方就消失無蹤。」


除了排除以上迷思,女性因為結婚或單身、有沒有小孩、投資或自住…等條件與需求不同,在買房地產的時候自然也要關注不同的要點,對於擁有不同需求的女性,在課程中都可以得到最實用的房產投資建議。

 

談起女性要擁有「富活」人生,徐佳馨認為一定要有好的身體、穩定的情緒、穩定的現金流,「我的樂活主張就是:身強、心美、財自在,女人的幸福真本事,就是要身、心、靈、財皆圓滿,才能幸福自給自足。」

 

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表一:女性購屋常見迷思

致命錯誤 說明
感性凌駕理性 易被裝潢影響,偏愛:中島、廚房、更衣間
太節省 犧牲居住安全
軟、耳根軟 不照法規流程走恐有風險

資料來源:整理自徐佳馨採訪內容

 

 

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