合總建設繼7月31日向協力廠商發出公告，工程款協延後3個月後，周一（8/4）再針對施工進度發函指出，公司內部調整與協力廠商協調作業進行中，工務團隊已採分段輪流方式，進場規劃專案棟區重回工區安全、相關續建作業將待公司完成協調後儘速啟動。
合總建設因為資金周轉不靈，對下游廠商延遲付款。台中市建築經營協會理事長，立功建設董事長楊志鵬表示，合總並不是第一個案例，前段日子在北部、花蓮等地都出現過。
他指出，合總是很明顯受到限貸令拑制的影響，因購屋者貸款延遲，導致建商的財務回收時間推遲、產生的周轉困境。今年以來不少購屋者因銀行貸款條件提升，貸不到款，或是延遲貸到款。不少求貸無門者，叫苦連天。
大台中不動產公會理事長蕭成忠表示，這次合總資金困境應是雲林斗南「合總君悅II」正在交屋，因購屋者向銀行貸款延遲，建商資金軋不過來而暫停工程，待斗南建案陸續交屋，應仍解決。此事凸顯去年以來貸款困難，政府應找到解決方案。
合總台中推案打出首付28萬、38萬，免工程款即可買房
合總目前正在預售及興建的有3案：台中沙鹿區「合峰小時代7」有44戶，已於8月1日申報9樓板勘驗（總共有10樓）；龍井「合峰峰光-極光區」有58戶，於7月30日申報2樓板勘驗；同樣位於龍井的「峰光-蒔光區」有58戶，在2月4日申報放樣勘驗，實際進度至2樓板。
蕭成忠指出，合總在台中推案時，打出首付28萬、38萬，免工程款即可買房，根據實價登錄，3案成交互數不多，加上購屋者付款金額不大，以及預售屋實際交屋都是好幾年後的事，影響並不大。
沙鹿嘉麗建設總經理鄭偉毓則是提到，近日合總的外部資金撤資，以致周轉不靈，他強調問題其實存在很久，加上政府打房，普遍銷售率大幅降低，所有問題就一併爆發。
其實，早在去年就有下游廠商抱怨領不到工程款，業內普遍認為，若是合總能安然度過今年，應該就能順利過關。
▲合總周一(8/4)再度發函。圖／業者提供
貸款難、撥款慢 建商資金卡住
曾在銀行工作的蕭成忠認為，合總資金應是卡在正在交屋的「合總君悅II」。他分析，合總在斗南的案子可能被銀行鑑定貸款成數不高，利息也不會太好，購屋者在貸款的等待期過長，貸款成功者也有部分也仍在撥款中。
合總原本預計將此建案的資金收回後，用於尚在興建的3個預售屋，因購屋者的貸款晚到，引發資金缺口。合總的當務之急是先行暫緩工程，待貸款問題解決後再開工。
他表示，一年來，遇到的大、小建商，對於央行的貸款政策都有苦難言，期待政策實施滿周年時，能有更寬鬆的政策。
▲大台中不動產開發商業同業公會理事長蕭成忠(右4）。圖／業者提供
合總不是單一事件 政府要做4件事
台中建經楊志鵬理事長有銀行工作資歷，對貸款業務嫻熟。他說明，在限貸令下，合總的財務爆雷不會是單一事件，政府不趕快解決購屋貸款問題，接下來會如雨後春筍般的產出。受影響的除了建商，也有購屋者。
他強調，購屋者交屋向銀行貸款困難、預購者因貸款困難因素而考慮解約、想購者因不好貸款而不敢買，整個建築產業鏈因購屋貸款問題而出現生態危機，政府當務之急應徹底解決購屋貸款問題，慢解決後續會產生更多的狀況更難處理。
新青安是政府力推的政策，政府要維護好保護信賴原則，不能失信於民。
▲台中市建築經營協會理事長楊志鵬。圖/楊志鵬提供
他提出4個建議作法：
1. 新青安貸款目前只有8家行庫承作、銀行法72條之2額度都已接近滿水位，等待排隊、放款者少則3個月，長期6個月，甚至貸不到款，如此一來，會產生消費糾紛，甚至會被斷頭。他建議，政府開放所有銀行都能承作新青安，將補助給承作銀行。
讓各銀行和貸款者談條件，如貸款成數和還款條件等，如此一來，購屋者的房貸會疏緩很多。
2. 建商於去年9/19前取得的建地、建案融資應不受第七波限貸令的管制。
3. 依《銀行法》72條之2的規定：銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。
央行若有用行政管理令銀行不得超過某一時點72-2放款額，而這放款額低於30%上限，這管理命令要解除，讓銀行能充分運用這30%上限。
4. 取消央行對建地貸款18個月限期開發的要求，讓市場機制自由運作，避免房市低迷時建商仍被迫搶建。
他說明，現在市況不好，房子又不能外銷，興建過多房子，一定會產生浪費，並會造成房價下跌。依這幾年使照量、建照量都會造成超額供給，今明後年有40萬新戶，一年平均有13.3萬戶。但台灣一年自用需求只有5萬戶，又受人口負成長影響，房子本來就供過於求。
他建議政府，讓這幾年拿到土地，已經申請建造的，建築完工期限可以延期3-5年，像台中市政府就接納協會的提議，在民國112至114年取得建造者，完工期限可以再延2年。
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